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Einfamilienhaus mit großem Raumangebot, Einliegerwohnung, Indoor-Pool und schönem Garten 1
Kaufpreis: € 1.780.000,00
Wohnfläche: ca. 366 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1117 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.780.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 366 m²
Grundstück: ca. 1117 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 99.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In idealer Südwest-Ausrichtung mit herrlich weitem Blick über das grüne Stockdorf präsentiert sich dieses äußerst großzügige Objekt. Die klare Gliederung der Fassade hat auch heute noch ihren Reiz. Auf zwei Wohnebenen verteilen sich ca. 301 m² Wohnfläche und eine Schwimmhalle. Hinzu kommt eine charmante, eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die sich für vielfältige Möglichkeiten nutzen lässt. Eine sonnige Südterrasse, Rasenflächen und ein Hanggarten bilden einen wunderbaren Außenbereich. Das Objekt ist in sehr gepflegtem Zustand.
Die einst hochwertige Ausstattung entspricht nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeschmack. Aufgrund der sehr soliden Bausubstanz lassen sich, im Rahmen einer Renovierung bzw. eines Umbaus, modernste Wohnansprüche verwirklichen und auch der Grundriss zeitgemäß gestalten.
Ausstattungsbeschreibung
- Repräsentatives Entrée mit Travertin-Belag und geschwungener Treppe
- Sauna mit Duschbad im EG
- Indoor-Pool (ca. 3,5m x ca. 7,0 m) mit herrlicher Aussicht; die Pool-Technik befindet sich auf neuestem Stand
- Diverse maßgeschreinerte Einbauten (Garderobe, Einbauschränke im Schlafzimmer EG, Regalwände im Wohnzimmer OG)
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und WC im OG
- Voll ausgestattete Küche im OG
- Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kammer, Tageslicht-Bad und ausgestatteter Küche
- Terrassenheizung
- 2007 Erneuerung des Brenners der Ölheizung
- Video-Gegensprechanlage
Lage
Im landschaftlich reizvollen Würmtal gelegen, gehört Stockdorf zu den bevorzugten Wohngebieten im grünen Südwesten von München. Nur etwa neun Kilometer vom Starnberger See entfernt, bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität und beste Freizeitmöglichkeiten in malerischer Umgebung, gerade auch für Familien mit Kindern. Die Würmtal-Ortschaften zeichnen sich durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben aus.
Das angebotene Objekt liegt ruhig in einem reinen Wohngebiet (Tempo-30-Zone) an einer Stichstraße. In der Nähe erstreckt sich das Waldgebiet Kreuzlinger Forst mit seinen kilometerlangen Spazier- und Radwanderwegen. Der idyllische Würm-Grünzug, Läden für den täglichen Bedarf, ein Montessori-Kindergarten, eine mehrfach ausgezeichnete Grundschule und die S-Bahnstation sind bequem zu Fuß erreichbar. Zu den Gymnasien in Gauting und Planegg verkehrt ein Schulbus.
Die Nachbarorte Planegg und Gauting bieten eine komplette Infrastruktur für gehobene Ansprüche; hier sind alle Geschäfte vom Super- und Bio-Markt bis hin zur Mode-Boutique sowie Post, Banken, öffentliche Einrichtungen und Unterhaltungsmöglichkeiten vorhanden.
Die Münchner Innenstadt ist in ca. 20 Minuten per Auto, S-Bahn (S 6) oder U-Bahn (U3 ab Forstenried) zu erreichen.
Sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 578,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 2007