Einfamilienhaus mit grandiosem Blick über das Lange Moor

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 597 m²

Parkett, Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl Mwst. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 144 m²

Grundstück: ca. 597 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 377.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein Haus mit dem ganz eigenen Charme der Vergangenheit. Das 1968 erbaute Haus befindet sich in einer reinen Wohnstraße und verfügt über einen unverbaubaren Blick über das Tal. Vom großen Balkon im Dachgeschoss aus reicht der unvergleichliche Blick weit über das Moor. Hier scheint die Sonne bereits zur Frühstückszeit auf den Tisch. Die große ebenerdige Terrasse hingegen, die vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, liegt ab dem Nachmittag in der Sonne. Ein eindrucksvoller Wärmespender im Wohnzimmer ist der wunderschöne Kachelofen, der zudem die behagliche Atmosphäre in des Raumes noch zusätzlich unterstreicht. Das Esszimmer liegt praktischerweise gleich neben der Küche. Im Erdgeschoss ist die Toilette getrennt vom Wannenbad untergebracht. Vier Zimmer und ein Wannenbad machen das Dachgeschoss aus. Da in dem kleinsten der vier Räume Küchenanschlüsse vorhanden sind, wäre es auch möglich, im oberen Stockwerk eine separate, in sich abgeschlossene Wohneinheit zu schaffen. Aufgrund der Hanglage des Hauses, verfügt das unterste Geschoss auch über Räumlichkeiten mit Tageslichteinfall. Da der helle Raum zudem über Küchenanschlüsse verfügt, könnte diese Nutzfläche etwa als Hobbyraum hergerichtet werden. Des weiteren befinden sich im Untergeschoss zwei Kellerräume und der Heizungsraum. Das unterste Stockwerk ist sowohl über eine Innentreppe als auch über einen Ausgang zu ebener Erde zu erreichen. Die gemauerte Garage befindet sich seitlich, direkt am Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Aus alt mach neu ein Haus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
-5,5 Zimmer-Haus mit Küche, 2 Bädern, einem separaten WC und Nutzfläche im Souterrain
-Gas-Zentralheizung von 1982
-Kachelofen im Wohnzimmer
-große nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse
-großer Balkon mit unverbaubarem Blick über das Moor und in die Morgensonne
-Küche im Erdgeschoss
-Küchenanschlüsse im kleinsten Raum des Dachgeschosses vorhanden
-Wannenbad und separates WC im Erdgeschoss
-kleines Wannenbad im Dachgeschoss
-Echtholzstäbchenparkett im Wohnzimmer
-sonstige Bodenläge: Fliesen und Auslegware
-Nutzfläche im Souterrain: großer Raum mit Tageslichteinfluss und Küchenanschlüssen
-Zugang zum Souterrain über Innentreppe und Ausgang zu ebener Erde direkt nach draußen
-Heizungsraum plus 2 Lagerräume im untersten Stockwerk
-Garage direkt am Haus
Was es noch zu tun gibt:
-Umfassende Maßnahmen zur Wärmedämmung von Dach und Außenmauern sind erforderlich, ebenso neue Fenster.
-Sowohl die Küche als auch beide Bäder und die separate Toilette sind uneingeschränkt einsetzbar, doch entsprechen sie bereits länger nicht mehr den jeweiligen, aktuell modernen Ansprüchen.
-Außerdem empfiehlt es sich, die Bodenbelege zu erneuern.
-Da in beiden Stockwerken Küchenanschlüsse und je ein Bad vorhanden sind, ist es möglich, im Zuge einer Neugestaltung des Hauses, zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, je eine im Erd- und im Dachgeschoss, zu erschaffen. Und die Nutzfläche mit Tageslichteinfluss kann in beispielsweise in einen Hobbyraum verwandelt werden.

***360-Grad-Rundgang verfügbar auf www.moellerherm-immobilien.de***

Lage

Das Zentrum ist nicht weit und die unberührte Natur liegt direkt vor der Tür.
Die Kleinstadt Mölln befindet sich im Kreis Herzogtum-Lauenburg etwa 30 km südlich der Hansestadt Lübeck im Naturpark Lauenburgische Seen. Umgeben wird die Eulenspiegelstadt von der Möllner Seenplatte. Hierzu gehören der Drüsensee, der Lüttauersee, der Schmalsee, der Hegesee, der Stadtsee und der Ziegelsee. Letzterer wird vom Elbe-Lübeck-Kanal durchquert, der westlich an Mölln vorbeiführt. Die charmante Altstadt mit den zum Teil kopfsteingepflasterten Straßen und verwinkelten Gassen blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück. Parallel dazu hat Mölln in der jüngeren Vergangenheit auch eine moderne Infrastruktur entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind reichlich gegeben und auch Banken, Ärzte und Apotheken sind im Ort ansässig. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie alle öffentlichen Schulformen sind in Mölln vertreten.
Die malerische Wald- und Seenlandschaft lädt zu entspannenden Ausflügen ein. Auf den Seen der Möllner Seenplatte sind Ruder- und zum Teil auch Motorboote erlaubt. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es den Segelflugplatz Grambeker Heide und im Grambeker Heidering finden regelmäßig Auto-Cross- und Motorcrossrennen statt.
Die B 207, die Alte Salzstraße, führt an Mölln vorbei nach Lübeck. Die Hansestadt Hamburg ist gut über die A24 in 40 Minuten zu erreichen. Zudem liegt die Eulenspiegelstadt an der Bahnlinie Lübeck Lüneburg. Das Haus befindet sich in einer Wohnstraße in Stadtrandlage. Bis zum Lüttauersee sind es lediglich 5 Minuten zu Fuß.

Sonstige Angaben

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefaßt. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Zur Bildung eines Gesamturteils gehört nach aller Erfahrung aber eine Besichtigung und die persönliche Beratung durch uns. Wir stehen Ihnen dazu gern zur Verfügung.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen