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Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in bester Lage
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 660 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 660 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 51.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das 2013 fertiggestellte Haus bietet mit einer Wohnfläche von 145 qm auf einem 660 qm Grundstück alles, was von einem modernen und komfortablen Haus erwartet wird. Die gehobene Ausstattung mit Sauna, Kaminofen und vielen Details, wie z.B. einer massiven Eichenholztreppe, Handformziegel, Tondachpfannen sowie einer technisch Ausstattung auf dem neuesten Stand, Fernsteuerung für Rollläden, schnelles Internet und LAN Verkabelung sind nur einige wenige der vielen Details, die Sie überzeugen werden.
Eine moderne Gasbrennwerttherme, gekoppelt mit einer Solaranlage, Fußbodenheizung in allen Räumen, zentrale Wohnräumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifach Isolierverglasung und eine hervorragende Dämmung der Außenwände und des Dachgeschosses (zweifach gedämmt), sorgen für einen sehr niedrigen Energiebedarf.
Die heutige Aufteilung beinhaltet drei Zimmer, ist aber sehr einfach, weil es mal so vorgesehen war, in vier Zimmer änderbar. Alle Räume sind hinsichtlich der Aufteilung und Flächen großzügig ausgelegt. Im Dachgeschoss gibt es auf einer Grundfläche von ca. 45 qm noch genügend Abstellfläche oder die Möglichkeit weiteren Wohnraum mit einer Wohnfläche von ca. 22 qm herzustellen. Der Ausbau ist einfach möglich, die Wohnraumbelüftung ist bereits vorhanden, Fußboden und Wandverkleidungen, Stromanschlüsse und Heizungsvorbereitungen sind vorhanden.
Nicht direkt aber optisch mit dem Haus verbunden finden Sie eine großzügige, ebenfalls massiv gemauerte Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum für Gartengeräte und Hobbyausrüstung.
Lage
Das Haus liegt in einer Sackgassenendlage, als letztes Grundstück in einer Nebenstraße einer Spielstraße.
Im Ort befindet sich zwei Kindergärten und diverse Freizeitmöglichkeiten, z. B. ein Golfplatz und ein Segelflugplatz. Eingebettet in Landschaftsschutzgebiete und begrenzt durch die direkte Lage am Elbe-Trave-Kanal, können Sie sicher sein, dass sich der Ort nicht unangemessen entwickeln wird. Die Natur hat hier Vorrang.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich mit ca. 5 Minuten Autofahrt im nahegelegenen Mölln erledigen. In Mölln findet man auch alle Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und vieles mehr.
Grambek liegt sehr verkehrsgünstig. Bis nach Hamburg, den östlichen Stadtrand, z. B. Bergedorf und Umgebung, erreichen Sie in ca. 25 Minuten über die A24.
Neben den Naherholungsmöglichkeiten in Grambek selber, finden Sie in der Region alle Möglichkeiten zum entspannen oder einem Hobby nachzugehen.
Sonstige Angaben
Der Garten und die Außenanlagen sind zweckmäßig und pflegeleicht, aber zugleich ansprechend gestaltet.
Machen Sie sich einfach selber ein Bild an wie viele Details gedacht wurde.
Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen