Einfamilienhaus mit Garten und viel Platz für die gesamte Familie 1

Kaufpreis: € 268.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 244 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 268.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 244 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reihenhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in wunderschöner Höhenlage von Trier auf der "Hinteren Heide" in Trier-Ehrang. Es ist die ideale Lage für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die aber trotzdem stadtnah wohnen möchten.

Das Haus steht auf einem 244 m² großen Grundstück mit nach Westen hin ausgerichtetem schönen Garten sowie großer Terrasse. Eine eigene Zufahrt vor dem Haus bietet Platz für zwei PKWs. Zudem sind öffentliche Stellplätze vor dem Hausanwesen vorhanden, so dass die Wege angenehm kurz bleiben.

Über den vorgelagerten Grundstücksbereich gelangt man über einige Stufen hinauf zum Hauseingang, von wo aus man die sehr geräumige Diele mit Marmorboden im Erdgeschoss des Hauses betritt. Diese bietet viel Platz für Garderobenmöbel oder auch ein Sideboard und weitere Möbel. Im vorderen linken Teil der Diele liegt ein praktisches Tageslicht-Gäste-WC. Dahinter liegt die rund 9 m² große Küche mit direktem Zugang zum davorliegenden Wohn-Essbereich, der komplett mit massivem Parkettboden ausgestattet ist. Der ca. 8,5 m² große Essbereich wird hierbei architektonisch geschickt vom übrigen Wohnbereich abgeteilt wodurch sich der gesamt Raum sehr gut aufteilen lässt. Insgesamt hat der Raum eine Größe von ca. 34 m². Große Fensterfronten zum Garten und der Terrasse hin machen den Raum zudem wunderbar freundlich und hell.

Die vorhandene Terrasse ist mit Steinplatten belegt und bietet auf einer Größe von etwa 20 m² viel Platz zum Feiern und Entspannen. Der dahinter gelegene Garten hat eine optimale, pflegeleichte Größe und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten der Kinder. Komplettiert wird der Außenbereich durch einen externen Treppenabgang zum Kellergeschoss des Hauses.

Zurück im Haus angekommen erreicht man über eine gewendete Stahltreppe mit massiven Holzstufen das Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich zentral angeordnet ein ca. 6,5 m² großes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Doppel-Waschtisch.
Zum Garten hin angeordnet liegt das rund 20 m² große Hauptschlafzimmer mit großer Fensterfront und schönem Balkon. Bei Bedarf könnten aus diesem Raum auch 2 separate Zimmer geschaffen werden.
Im vorderen Bereich des Obergeschosses liegen dann noch 2 weitere Kinderzimmer mit Größen zwischen ca. 9 und 13 m².

Über den weiteren Verlauf der Treppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses, wo sich zwei weitere große Schlafzimmer befinden. Die Räume sind aktuell nur mittels eines großen Schrankes getrennt, können bei Bedarf aber problemlos mittels Leichtbauwänden in 2 oder auch 3 Schlafzimmer unterteilt werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich im vorderen Bereich noch ein Duschbad mit Waschtisch und WC sowie der Heizungskeller der dank Anschlüssen für Waschmaschine auch als Hauswirtschaftsraum nutzbar ist. In dem zum Garten hin gelegenen Teil des Kellers gibt es noch einen geräumigen Lagerraum sowie ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Hobby- oder Gästezimmer nutzbar ist. Von hier aus gelangt man auch über eine Kellertüre zur Außentreppe, die in den Garten führt. Ein Raum mit einem Kunststofftank zur Öllagerung komplettiert das Untergeschoss.

Dieses Haus eignet sich ideal für mittlere und größere Familie, die nach einer bezahlbaren Immobilie im äußeren Stadtbereich von Trier suchen mit guter Verkehrsanbindung zur Innenstadt oder nach Luxemburg. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann mittels überschaubarer Investitionen im Bereich der Badausstattung und ggf. Fenster optisch sowie energetisch modernisiert werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das gereihte Einfamilienhaus befindet sich in einer wunderschönen Höhenlage von Trier-Ehrang auf der Hinteren Heide und bietet für Naturliebhaber und Ruhesuchende die perfekte Umgebung. Die Stadtbushaltestelle befindet sich in direkter Nähe und der Tennisplatz bzw. Sportplatz sind nur ca. 700 m entfernt.

Im Ortskern von Ehrang befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Realschule, Metzger, Bäcker, Apotheke, Banken, Bahnhof etc.).Auch die Bus- bzw. Bahnanbindung nach Trier ist sehr gut.

Die neue, direkte Verkehrsanbindung, ohne Ortsdurchfahrt, ist ab 2016 gesichtert. Der Anschluss zur Autobahn Luxemburg, Saarbrücken, Koblenz ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Rund sieben Kilometer nordöstlich der Trierer Altstadt öffnet sich das tief eingekerbte Tal der Kyll in das an dieser Stelle weite Moseltal. An der Schnittstelle der beiden Täler liegt Ehrang, der flächenmäßig mit Abstand größte Ortsbezirk der Stadt Trier. Einst selbst mit dem Stadtrecht ausgestattet, verfügt Ehrang heute als einziger der eingemeindeten Stadtteile über ein eigenes Krankenhaus und ein eigenes Gymnasium. Das Marienkrankenhaus wurde 1902 gegründet und befindet sich heute in dem 1971 eingeweihten Neubau in der August-Antz-Straße. Das Friedrich-Spee-Gymnasium ist Teil des 1976 eröffneten Schulzentrums am Mäusheckerweg.

Lage

- 6-7 Zimmer (Das siebte Zimmer ist ein Hobbyraum im Kellergeschoss, welches bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer ausgebaut werden kann)
- massiver Parkettboden im Wohn-/Essbereich sowie in den Schlafzimmer im OG
- Dämmung der vorderen und hinteren Fassade mit Styrodur o.ä.
- Laminatböden und Teppich im Dachgeschoss
- Öl-Zentralheizung (BJ. 1998) mit Solarunterstützung (ca. 7 m² Flächenkollektor, BJ. ca. 2012)
- Holz-Fenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1978)
- schöner, pflegeleichter Garten mit Terrasse und Rasenfläche
- voll unterkellert
- 2 Stellplätze vor dem Haus

Sonstige Angaben

Baujahr: 1978
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 107,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2