Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Cochem-Zell (Kreis)
::. Einfamilienhaus mit Garten in Lutzerath .::
Kaufpreis: € 115.000,00
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 387 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 115.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 147 m²
Grundstück: ca. 387 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1867
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 128.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause empfängt Sie zunächst im Erdgeschoss mit einer kleinen Diele, einem Schlaf/Gästezimmer, einem Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken) sowie einem Abstellraum (auch als Ankleidezimmer nutzbar). Daran anschließend erreichen Sie eine Werkstatt (hier ist ebenfalls ein Zugang von außen möglich).
Das Badezimmer ist zugleich die Waschküche des Hauses mit erhöhter und somit rückenschonender Platzierung von Waschmaschine und Trockner.
Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, welches für Sie ein kleines Schlafzimmer/Arbeitszimmer, eine Küche (mit Essecke), ein Badezimmer (inkl. Wanne, WC und Waschbecken), einen Abstellraum sowie den Wohn-/Essbereich bereitstellt. Dieser Part des Hauses ist geprägt von Wärme und Gemütlichkeit, was nicht nur durch den dort befindlichen Kaminofen erzeugt wird. Der direkte Zugang zu Ihrer Gartenterrasse gehört ebenfalls dazu und wird Ihnen viele schöne Stunden unter freiem Himmel ermöglichen. Durch die Ostausrichtung ist ein Platz an der Sonne zu Ihrem Frühstück schon fast garantiert.
In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine offene Treppe in einen weiteren Wohnbereich, einem Schlafzimmer (mit Balkon) sowie einem kleinen Badezimmer (mit Dusche, WC und Waschbecken). Der Balkon ist überdacht und zu Ihrem Garten ausgerichtet. So kann man auch abends noch - vom Wetter geschützt - ein Buch oder Glas Wein genießen.
Der ursprüngliche Gewölbekeller gibt einen kleinen Blick auf die Geschichte des Hauses.
Der vordere Hof mit seinen drei Carportstellplätzen sowie der Garage runden das positive Gesamtbild ab.
Ausstattungsbeschreibung
Ursprünglich im Jahre 1867 errichtet wurde dieses Einfamilienhaus 1985 grundlegend saniert und im Jahre 1999 nochmals modernisiert.
Die Beheizung erfolgt mittels Infrarotheizkörper (System Knebel - Limburg) aus dem Jahr 2009.
Der oben genannte Kaminofen besitzt eine Heizleistung von bis zu 7 kW.
Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen (vereinzelt Holzrahmen) und Isolierverglasung.
Als zusätzliche Maßnahme wurden die Innenwände der Wohnbereich mit einer leichten Dämmung versehen.
Für dieses Anwesen wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 128,5 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse D.
Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot?
Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Dieses Anwesen befindet sich im Zentrum von Lutzerath. Die Gemeinde ist der Verbandsgemeinde Ulmen im Landkreis Cochem-Zell zugehörig.
Lutzerath besitzt ca. 1.500 Einwohner und liegt im Mosel-Eifel-Gebiet im Fadenkreuz Trier-Koblenz-Cochem-Daun.
Als zentraler Ort der Umgebung im Gesundheitsland Vulkaneifel verfügt Lutzerath über eine umfassende Infrastruktur: Banken, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, diverse Ärzte, Apotheke und mehrere Praxen im Dienste der täglich nötigen Gesundheitspflege sowie eine Sozialstation und eine Seniorenresidenz.
Zahlreiche Handwerksbetriebe sind direkt vor Ort angesiedelt. Außerdem gibt einen Kindergarten (Tagesstätte) sowie eine Grundschule und eine Realschule Plus. Gymnasien befinden sich in den Kreisstädten Daun (ca. 25 km) und Cochem (ca. 18 km).
In und um Lutzerath erwartet Sie eine unberührte Natur mit herrlichen Wäldern und Bachtälern. Die Eifelmaare, die Mosel und das Staatsbad Bad Bertrich befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ihrer Freizeit können Sie sich in den zahlreichen Vereinen des Ortes engagieren.
Die nächsten Autobahnauffahrten (A1 bzw. A48) sind in ca. 15 km Entfernung in Mehren, Ulmen und Laubach zu finden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Cochem (ca. 20 km). Gute Busverbindungen sind vorhanden.
Sie werden sich hier wohlfühlen, denn für jeden Geschmack ist etwas interessantes und passendes gegeben. Egal ob Wellness oder auch Restaurants, welche für das leibliche Wohl sorgen.
Ausgiebige Wander- und Radtouren in das Gesundheitsland Vulkaneifel, Ausflüge in das Moseltal, zum Nürburgring oder (in den schneereichen Wintertagen) Ski fahren am "Mosenberg-Daun" sowie an der "Hohen Acht". Lutzerath bietet sich somit als hervorragender Ausgangpunkt für viele Aktivitäten an. Die historische Stadt Trier sowie die Stadt Koblenz mit dem bekannten "Deutschen Eck" erreichen Sie jeweils in ca. 45 Minuten Fahrtzeit.
Sonstige Angaben
Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von z.Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschäftsbedingungen:
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.