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Einfamilienhaus mit Garten in Feldrandnähe
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 555 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstück: ca. 555 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 80.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Dieses schöne Eckgrundstück befindet sich nahe dem Feldrand in einem ruhigen Wohngebiet. Das Grundstück wurde 1976 bebaut mit einem freistehenden, massiv unterkellerten Einfamilienhaus der Marke Hansa in Holzständerbauweise.
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
(1) 2010: Fliesen.
(2) 2010: Bad 1 inkl. Sanitärausstattung und Fliesen komplett.
(3) 2010: Bad 2 inkl. Sanitärausstattung und Fliesen komplett.
(4) 2010: Untergeschoss: Fenster.
(5) 2010: Brenner (Niedertemperatur - Öl-Zentralheizung).
ZIELGRUPPE:
Dieses Anwesen eignet sich besonders für die Familie mit Kindern die
(1) die gute Infrastruktur von Alsbach-Hähnlein mit Verkehrsanbindungen nach Darmstadt und zur Autobahn schätzen UND
(2) eine Immobilie mit Garten nahe der Natur suchen UND
(3) sukzessive die Innenausstattung und den Garten herrichten mögen.
Ausstattungsbeschreibung
ERDGESCHOSS (Wfl = 75,85 m² + Gartenanteil; 2,5-ZKB):
Hauseingang.
Flur. Bodenbelag: Fliesen (2010).
Küche mit Einbauten und Geräten. Durchreiche.
Esszimmer mit Ausgang zur blickgeschützen, grossen Terrasse mit Markise, Holzhäuschen und Garten.
Wohnzimmer mit grossen Fensterflächen.
Schlafzimmer 1 / Gästezimmer / Büro.
Bad 1 (2010) mit barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken.
OBERGESCHOSS 1 (Wfl = 75,18 m²; 3-ZB):
Flur.
Grosses Schlafzimmer 2 / Elternschlafzimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 4 / Kinderzimmer 2.
Bad 2 mit Wanne, WC und Waschbecken.
SPITZBODEN:
Stauraum.
UNTERGESCHOSS (Nfl ca. 75 m²; 1-Z):
Grosser Hobbyraum / Gästezimmer mit separatem Ausgang zur Terrasse und Garten.
Stauraum unter der Treppe.
Vorratsraum. UG-Fenster (2010).
Heizungsraum mit Niedertemperatur - Öl-Zentralheizung (Brenner: 2015). Tankraum.
Lage
LAGE:
Dieses Grundstück befindet sich nahe der Feldrandgrenze. Das ruhige Wohngebiet besitzt eine grosszügige Bebauung. Kindergarten und Grundschule, sowie Strassenbahn, Bushaltestelle und Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Alsbach-Hähnlein (ca. 10000 Einwohner) ist eine Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße. Alsbach-Hähnlein grenzt im Norden an die Gemeinde Bickenbach, im Osten an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim, im Süden an die Städte Bensheim und Zwingenberg (beide Kreis Bergstraße) sowie im Westen an die Stadt Gernsheim (Kreis Groß-Gerau). Alsbach-Hähnlein besteht aus den Ortsteilen Alsbach (Sitz der Gemeindeverwaltung), Hähnlein und Sandwiese.
VERKEHR:
Die Gemeinde Alsbach-Hähnlein verfügt über ein gutes ÖPNV-Netz:
Straßenbahnlinie 6: Merck - Darmstadt-Innenstadt - Eberstadt - Seeheim - Jugenheim - Alsbach (Mo-Fr zwischen 6 und 19 Uhr)
Straßenbahnlinie 8: Arheilgen - Darmstadt-Innenstadt - Eberstadt - Seeheim - Jugenheim - Alsbach (i.d. Nebenverkehrszeit und am Wochenende)
Buslinie 669: (Bickenbach) - Alsbach - Zwingenberg - Bensheim - Heppenheim
Buslinie K50: Nieder-Beerbach - Ober-Beerbach - Seeheim-Jugenheim - Bickenbach - Alsbach - Hähnlein
Buslinie 8N: Darmstadt - Eberstadt - Malchen - Seeheim - Jugenheim - Bickenbach - Alsbach - Hähnlein (nur im Spätverkehr, Ersatz für Straßenbahnlinie 8)
Vom Bahnhof Hähnlein-Alsbach (liegt bei Sandwiese) fahren die RB-Züge der RMV-Linie 60 nach Darmstadt und Frankfurt sowie Mannheim/Heidelberg.
KLEINE GESCHICHTE:
1240 wurde das Schloss Alsbach von Gottfried I. von Bickenbach erbaut. Von 1527 bis 1534 lebte Herzog Ulrich von Württemberg in Alsbach im Exil.
Sonstige Angaben
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Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).
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VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.
26 Regionen:
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Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Bundesland: Hessen