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::. Einfamilienhaus mit Garten, Garage und mehr ... .::
Kaufpreis: € 89.000,00
Wohnfläche: ca. 139 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 946 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 139 m²
Grundstück: ca. 946 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 262.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein Haus wird gebaut, jedoch wird ein Zuhause geformt. Nutzen Sie die Gelegenheit dieses Einfamilienhaus zu Ihrem Zuhause zu gestalten.
Der geschützte Eingangsbereich gewährt Ihnen Zugang zu dem Erdgeschoss des Hauses. Hier befinden sich eine geräumige Küche, ein Esszimmer, der Wohnbereich sowie ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken). Der Wohn-/Essbereich kann getrennt sowie gemeinsam genutzt werden, da eine doppelflüglige Tür diese Räumlichkeiten verbindet. Über den Flur besitzen Sie direkten Zugang zu einer großen Terrasse sowie dem Garten.
Eine Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss des Hauses, welches Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein Badezimmer (mit Dusche, WC und Waschbecken) bereit stellt. Das Durchgangszimmer grenzt an eines der Schlafzimmer und kann Ihnen als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer und mehr dienen.
Der Spitzboden ist über eine gewendete, offene Treppe zu erreichen. Hier steht für Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie der Dachboden bereit.
Im Untergeschoss des Hauses finden Sie zwei Garagen, den Heizungs-/Tankraum sowie zwei Kellerräume.
Durch die Integration der Garagen besteht direkter Zugang zu dem Haus, so dass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes verstauen können.
Zusätzlich steht Ihr Fahrzeug (nicht nur) in der kalten Jahreszeit geschützt vor den Witterungseinflüssen.
Der große Garten lässt sich herrlich gestalten und wird Ihnen schöne Stunden unter freien Himmel bescheren.
Ausstattungsbeschreibung
Erbaut wurde dieses Einfamilienhaus im Jahre 1957 und im Jahre 1978 um einen Anbau erweitert.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung (weishaupt Baujahr 1994); die Fenster sind mit Holzrahmen sowie Doppeltverglasung versehen.
Für dieses Anwesen wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 262,6 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse H.
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Lage
Dieses Anwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Binningen im rheinland-pfälzischen Landkreis Cochem-Zell (Verbandsgemeinde Kaisersesch).
Hier finden Sie noch eine intakte Natur, mit schönen Wanderwegen (z. B. dem Pommerbachwanderweg), die in einer herrlichen Bachlandschaft bis zur Mosel und nach Kaisersesch führen. Des Weiteren sind z.B durch die romantischen Burgen der Kreisstadt Cochem (Cochem und Eltz) oder den Wild- und Freizeitpark Klotten zusätzliche interessante Ausflugsziele vorhanden.
In Binningen selbst ist ein Kindergarten vorhanden, in welchem sich Ihre Sprösslinge vergnügen können.
Die Grundschule befindet sich in der benachbarten Gemeinde Brohl (ca. 2 km). Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind in den benachbarten Städten Kaisersesch, Mayen, Cochem und Treis-Karden (ca. 6 km). Busverbindungen sind vorhanden.
Die Nähe zur A48 (Abfahrt Kaisersesch, ca. 10 km, oder Kaifenheim, ca. 8 km) sorgt für kurze Fahrtzeiten nach Mayen (ca. 20 km), Polch und Koblenz (ca. 46 km).
Auch Kaisersesch bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute medizinische Versorgung (u.a. für Allgemeinmedizin, Physiotherapie, Augenheilkunde, Zahnmedizin etc.).
Nicht zuletzt hat die Region Eifel/Mosel einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt.
Sonstige Angaben
Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von z.Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschäftsbedingungen:
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.