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Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Ausbaumöglichkeit!
Kaufpreis: € 70.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 504 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 70.000,00
Käuferprovision: Keine Käuferprovision! inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 504 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890/1970
Renovierungsjahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 187.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ihr neues Heim befindet sich auf einem wunderschönen Eckgrundstück mit Garten in Nideggen-Embken. Im Jahr 1970 wurde an dem ursprünglichen Fachwerkhaus ein großzügiger Anbau mit Garage in zweigeschossiger, massiver Bauweise errichtet.
Beide Bauteile verfügen jeweils über einen eigenen Hauseingang. Im Inneren besteht eine Verbindungstüre. Das Fachwerkhaus hat eine Wohnfläche von 40,5m² mit Diele und 3 Zimmern. Dieses ist vollständig sanierungsbedürftig.
Die Wohnfläche im Anbau beträgt 75,5 m² mit Wohnzimmer und Wohnküche. Zusätzlich befinden sich hier eine Diele, das Duschbad, sowie 2 Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon als Durchgangszimmer. Als Abstellflächen und als Hauswirtschaftsraum stehen ihnen 29 m² zusätzlicher Nutzfläche zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Die Gastherme aus dem Jahre 2013 mit Durchlauferhitzer sorgt für gemütliche Wärme im gesamten Anbauteil des Hauses für warmes Wasser. 2013 wurden auch Heizungsrohre und Heizkörper neu eingebaut. Im Obergeschoss sorgen Velux-Fenster aus dem Jahr 2014 mit eingebauten Rollos für ausreichende Helligkeit. Die großen Fenster an der Westseite des Hauses wurden ca. 1989 mit Doppelverglasung eingebaut. Der Flüssiggastank befindet sich im Garten hinter dem Haus. Die Stromverteilung und Teile der Verkabelung sind auf aktuellem technischen Stand. Das Duschbad aus dem Jahr 1989 liegt im Erdgeschoss.
Lage
Der Ort Embken liegt am Rande der Zülpicher Börde, am Fuße des Naturparks Eifel. Das Haus liegt an einer wenig befahrenen Anliegertraße. Der Neffelbach plätschert idyllisch direkt vorbei. Es erwartet Sie eine angenehme Nachbarschaft. Schon nach wenigen Schritten genießen Sie bei Ihren Spaziergängen die Natur in Wald und Feld. Umgebung. Fahrradtouren können auf flacher Strecke in die Börde führen, oder direkt hin zum Nationalpark Eifel über Berg und Tal. Von Ihrem neuen zu Haus erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß den Ortskern von Embken mit Bushaltestelle und Dorflädchen. Im Ort auch die Grundschule und die Sportanlagen. Das Dorf ist durchzogen vom idyllisch dahinfließenden Neffelbach mit sehr sauberem, kühlem Wasser. Embken gehört zur Stadt Nideggen und ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz, insbesondere Richtung Düren, angebunden. Zahnarzt, Ärzte, Physiotherapie-Praxis erreichen Sie fußläufig in Ihrem neuen Wohnort. Das Nachbarstädtchen Zülpich, mit den schönen Gartenschaupark ist schnell erreicht. Nähere Infos: www.nideggen.de www.zuelpich.de www.eifel.de
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Heizung wurde 2013 komplett neu eingebaut.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 250,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00