Einfamilienhaus mit Garagen/Werkstattgebäude in Helsa/Eschenstruth

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 545 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 545 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Sie betreten ihr neues Heim durch einen Flur, welcher mit Kacheln aus der Jungendstilzeit ausgelegt ist. Von hier ereichen Sie den teilunterkellerten Bereich des Hauses, sowie durch einen baujahrtypischen Hauswirtschaftsgang, den Hinterhof des Gebäudes.

Vom Flur gelangen Sie weiterhin in die etwas höhergelegene Wohnetage.
Hier ist Links ein Hauswirtschaftsraum sowie das Badezimmer mit Wanne und Fenster angeordnet. Stirnseitig betreten Sie die große, helle Küche, die angrenzend in das Kaminzimmer übergeht.

Herzstück der Küche ist ein Holzofen, welcher über eine eingebaute Wassertasche direkt an die Gaszentralheizung des Wohnhaus angeschlossen ist. Im Keller wurde hierzu weiterhin ein Warmwasserspeicher eingebaut, der die überschüssige Wärme des Küchenofen zwischenspeichert, und bei Bedarf an die Zentralheizung abgibt. Hierdurch ist es möglich den Gasverbrauch auf ein minimum zu reduzieren.

Im an die Küche angrenzenden Kaminzimmer befindet sich ein weiterer Kamin.
Von hier gelangen Sie durch einen liebevoll freigelegten Fachwerkdurchgang in das erhöht liegende Wohnzimmer.
Hier bietet es sich an, durch eine bereits vorhandene Holzsprossentür einen Treppenabgang in den Innenhof und Garten anzubauen.

Im Wohnzimmer ist weiterhin eine Treppe, um in ein im Obergeschoss gelegenes Schlafzimmer zu gelangen.

Das Obergeschoss erreichen Sie ebenfalls über eine im Flur befindliche Treppe. Hier sind zwei große helle Zimmer, welche einen wunderschönen Ausblick in den Kaufunger Wald bieten.

Durch einen im Eingangsbereich beginnenden Hauswirtschaftsgang gelangen Sie in den Innenhof und in den Garten. Hier ist in einem Anbau ein weiteres WC, die Waschküche und eine Dusche vorhanden.
Die im Garten befindliche Terrasse ist überdacht und sichtgeschützt.

Im unteren Grundstücksbereich gibt es ein Carport, welches sich auch zur Brennholzlagerung anbietet
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Ein weiteres Highlight ist der im Anbau gelegene Partyraum mit Küche, welcher erst vor wenigen Jahren ausgebaut wurde.
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Ein Energieausweis ist in Arbeit.
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Renovierungsbedarf besteht zur individuellen Gestaltung der Wand und Bodenbeläge, falls dies gewünscht ist.

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Lage

Das zum Verkauf stehende teilmassive Wohnhaus nebst Garagenkomplex befindet sich in sehr ruhiger, idyllischer Lage, direkt am Rande des alten Ortskerns von Helsa-Eschenstruth. Die ruhige Seitenstrasse wird hauptsächlich durch die wenigen Anlieger befahren.

Eschenstruth, ein kleiner Ort mit 1800 Einwohnern der zur Gemeinde Helsa gehört und von dem Söhrewald umgeben ist.
Eschenstruth bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen kleinen Läden, einer Schule und einem Kindergarten. Die Straßenbahn verbindet Eschenstruth mit der in der Nähe liegenden Stadt Hessisch Lichtenau, sowie der Stadt Kassel.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
EG : Flur
Hochparterre: Bad, HWR, Küche, Kaminzimmer, Wohnzimmer.
1.OG: 3 Schlafzimmer, eins davon vom Wohnzimmer zu erreichen.
Untergeschoss: Teilkeller, Partyraum, Waschküche

Nebengebäude:
Das auf der gegenüberliegenden Strassenseite gelegene Garagengebäude, bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Hobbyschrauber, Schlosser, Tischler, etc.

Die Garagendecke ist mit überschaubaren Aufwand zu öffnen, dass es möglich wäre eine PKW Hebebühne einzubauen. Im Dachgeschoss ist weiterhin ein Lagerraum.

Das Gebäude verfügt über eine Grundfläche von 6*8 Metern.
Im Aussenbereich bietet es sich, an weitere Stellpätze und ein Carport zu errichten.
Die hierfür erforderliche Baugenehmigung liegt bereits vor.

Besichtigungstermine/Anfragen:
Ein Termin zur Besichtigung der Immobilie kann über unser Büro vereinbart werden.
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Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus (Name, Vorname, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer), nur dann kann Ihre Anfrage bearbeitet werden.

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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sie sind für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadenersatz. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. - Vermietung bleiben vorbehalten. Eine von uns schriftlich oder mündlich mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluss wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande, so ist bei Abschluss die ortsübliche Maklergebühr zu zahlen. Die Aufnahmen von Verhandlungen bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung vorstehender Bedingungen. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Kassel.
Bitte benutzen Se zur Kontaktaufnahme das Kontaktformular, oder rufen Sie uns gerne jederzeit an.
Vielen Dank

Von eigenmächtigen Besichtigungsversuchen bitte wir Sie Abstand zu nehmen. Dies wird von den Eigentümern ausdrücklich nicht gewünscht.

Rechtliche Hinweise:
Der Gesetzgeber räumt bei Dienstleistungsverträgen, die per Fernkommunikation bzw. außerhalb von Geschäftsräumen abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung finden Sie als PDF in diesem Exposé. Sie erhalten die Belehrung zusätzlich nach Ihrer Anfrage per Mail. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können weitere Auskünfte gegeben werden. Außerdem sieht der Gesetzgeber vor, dass Immobilienmakler im Rahmen der Vorschriften des Geldwäschegesetzes (§2 Absatz 1 Nr. 10) die Identität von Kaufinteressenten feststellen und überprüfen müssen und die erhobenen Angaben aufzuzeichnen haben. Hierfür benötige wir eine Kopie Ihres Personalausweises.