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Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse, Rasen und Baumbestand
Kaufpreis: € 148.000,00
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 768 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 148.000,00
Käuferprovision: 4% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 112 m²
Grundstück: ca. 768 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 214.86 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde 1958 erbaut, ist teilweise unterkellert und steht auf einem Grundstückseigentum (also KEINE Erbpacht). Das ursprüngliche Grundstück (452m² groß) wurde vor einigen Jahren durch Zukauf um eine 316m² große Fläche mit Baumbestand vergrößert, wodurch sich die heutige Grundstücksfläche von insgesamt 768m² ergibt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss mit Wohn-Esszimmer (mit Ausgang auf die Südterrasse + Garten), zwei Kinderzimmer, Küche, Diele und Gäste-WC. Das Eltern-Schlafzimmer befindet sich eine halbe Etage höher.
Das Dachgeschoss (großflächig Dachschrägen) wurde zugunsten zweier Schlafräume (max. Deckenhöhe ca 2,15m) ausgebaut. Angrenzend befindet sich ein ungeheizter Abstellbereich (Dachboden).
Ein sehr interessantes Haus mit schönem Grundstück in attraktiver Lage. Der vollumfängliche Renovierungsbedarf ist unübersehbar.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wird beheizt über Nachtstromspeicheröfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls elektrisch.
Die weitere Technik (Wasser- und Abwasserleitungen) entspricht weitestgehend dem Baujahr. Weder die Elektroverteilung noch die (fehlende) Wärmedämmung entspricht den heutigen Vorstellungen.
Die Holzfenster mit 1-fach-Verglasung wurden teilweise durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht.
Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (grüne Sanitärelemente entsprechend dem Baujahr) befindet sich im Untergeschoss (Deckenhöhe ca. 1,90m). Die angegebene Nutzfläche bezieht sich auf den Keller (2 Räume).
Die Garage befindet sich direkt am Haus.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Eigenheimsiedlung. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind wie Schule und Kindergarten über kurze Wege erreichbar.
Die Postanschrift lautet: Goldammerweg 7 in 45772 Marl-Hamm.
Sonstige Angaben
Das Haus wurde bereits frei gezogen. Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnungen sowie den Lageplan an. Ihr Ansprechpartner ist Herr Christian Heeks, Büro: 02366- 500 9 500
Angaben gem. EnEV 2014: Bedarfsausweis, 214,68 kWh/(m²a), Strom, Bj. 1958, Energieeffzizienzklasse F.