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Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 800 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 187.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Objekt müsste auf die Wohnbedürfnisse im Rahmen der Nutzung als Einfamilienhaus entsprechend umgebaut werden. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten wäre denkbar, dass nach vorangegangener Absprache mit der Stadt Gelsenkirchen das im vorderen Grundstücksbereich befindliche Grundstück auch weitergehend bebaut werden könnte. Eine entsprechende Bauvoranfrage hat jedoch diesbezüglich noch nicht stattgefunden und müsste vom künftigen Erwerber weitergehend geprüft werden.
Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche im KG: ca. 89 m²
Schwimmhalle: ca. 77 m²
Das Objekt ist bereits freigezogen und kann kurzfristig an den zukünftigen Käufer übergeben werden.
Das Grundstück wird nochmals neu eingemessen
Ausstattungsbeschreibung
Fliesen im Gäste-WC, Küche und Diele, Teppichboden im Kaminzimmer und Bar sowie Esszimmer und Büro, Fliesen im Bad und Duschbereich des Obergeschosses, Teppichböden in Schlafräumen und Flur, Fliesen im Badezimmer KG, bestehend aus WC, Waschtisch, Dusche und Wanne, Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung teilweise über Elektro, teilweise über Autogeyser, Holzthermopanefenster mit Isolierverglasung, SAT-TV
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Hinterliegerbebauung einer ruhigen Nebenstraße in Gelsenkirchen-Horst. Die infrastrukturelle Anbindung des Objektes ist als gut zu bezeichnen. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz zur Erlangung des Ruhrgebietes ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten gegeben.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
EG: Eingangsdiele, Gäste-WC Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse und angrenzendem Bar Raum, Esszimmer, Arbeitszimmer, innenliegende Küche
OG: Flur, 2 ineinander übergehende Räume, kleiner Abstellraum, separates WC mit Bidet und Waschtisch, Duschraum, Abstellfläche unter der Dachschrägen
UG: Heizungskeller, 2 weitere Kellerräume, Kellerflur, kleine Bar im Zugang zum Schwimmbad, Sauna mit Duschbereich, Bad mit Wanne und Dusche
1 großzügige Garage mit Zugang zum Kellerbereich
1 Gartenhaus im Garten
Stichworte:
Nutzfläche: 166,00 m², Gesamtfläche: 316,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1