Einfamilienhaus mit ELW - Wohnen und arbeiten unter einem Dach 2 Min. bis Einkaufszentrum oder Stadtmitte, 3 Min. Autobahn

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 236 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 873 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 236 m²

Grundstück: ca. 873 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus ist großzügig und offen gestaltet. Es handelt sich um ein Schwörer Komforthaus, ausgeführt als Fertighaus im EG und DG auf massivem Untergeschoss (ELW, Keller, Waschraum, Heizung). Die Gas-Zentralheizungsanlage wurde im O k t o b e r 2 0 1 4 erneuert.

Vom offenen Wohn-/Essbereich hat man direkten Zugang zur wunderschönen, großen Sonnenterrasse und von da aus in den grünen Freizeitbereich. Das Grundstück ist hier nach allen drei Seiten komplett eingefriedet und liegt ruhig, ohne Durchgangsverkehr, an einer Stichstraße für nur 3 Anlieger.
Die kleine ebenerdige Einliegerwohnung ist bestens geeignet für das eigene Büro mit Publikumsverkehr oder für den eigenen Bereich eines Familienangehörigen.
Die Straße inkl. Wasser- und Abwasserleitungen wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert. Alle Anliegerbeiträge sind abgerechnet und bezahlt.

Ausstattungsbeschreibung

6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, WC
Fußböden: Teppichboden, Fliesen
Nebenräume: Waschküche, Keller
Highlights: Kamin
Parken: Stellplätze für 2 PKW, Garage für 2 PKW, 8 zusätzliche Stellplätze an der Straße möglich !!!
Aufteilung:
EG 116 m²: Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Küche, Bad, WC, Terrasse, Balkon
DG 74 m²: Atelier, Schlafzimmer, Du/WC
UG-ELW 46 m²: Wohnen/Schlafen, Kochen, Diele, Du/WC, AR
Sonstiges: Der für dieses Wohnhaus errechnete umbaute Raum beträgt 1.010 m³.
Der Bodenrichtwert (in diesem Gebiet absolute Verkaufsuntergrenze) beträgt 100,- EUR pro m².

Lage

Dieses sehr schöne und geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage auf einem 873 m² Grundstück in Dierdorf-Stadt.

Die Stadt DIERDORF/ Nähe Autobahn A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf/Puderbach ist im Großraum Rhein-Westerwald bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur.
Geschäfte jeglicher Art, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen - Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium aber auch Cafés, Restaurants, Hotels/Pensionen sowie vielfältige Möglichkeiten von Vereins- und Freizeitaktivitäten - z.B. das neue Schwimmbad - finden Sie in der Stadt bzw. Verbandsgemeinde Dierdorf.
In das größte Einkaufszentrum der Stadt gelangt man in 1 bis 2 Autominuten, zur Autobahnanschlussstelle in 3 bis 4 Minuten.
Über diese Autobahnanbindung erreicht man in kurzer Zeit den ICE-Anschluss ist in Montabaur, der sich nur in ca. 15 km Entfernung befindet.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposéanforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer eMail-Adresse zügig bearbeiten können.
Der Kunde zahlt für die Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Aufteilung:

EG 116 m²:: Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Küche, Bad, WC, Terrasse, Balkon

DG 74 m²:: Atelier, Schlafzimmer, Du/WC

UG-ELW 46 m²:: Wohnen/Schlafen, Kochen, Diele, Du/WC, AR

Stichworte:
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07138012, Lage im Wohngebiet