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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, wunderschöner Garten mit großem Teich und Außenpool
Kaufpreis: € 479.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 521 m²
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 479.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 521 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 116.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das großzügige, freistehende Einfamlienhaus mit Einliegerwohnung (ca. 40 qm) liegt in einer Sackgasse nur mit Anliegerverkehr.
Das Haus wurde in den letzten 11 Jahren komplett renoviert und neugestaltet.
Das Haus wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen, der den Energieverbrauch deutlich gesenkt hat. Außerdem ist ein Bad mit Fußbodenheizung, bodenebener Dusche und moderner Waschkombination entstanden. Auch der Dachboden wurde gedämmt.
Eine neue Haustür mit Tiffany-Glas und 3-fach Verriegelung wurde ebenfalls in den letzten Jahren neu eingebaut.
Die Fenster wurden größtenteils erneuert; zur Straßenseite 3-fach verglast, zum Garten 2-fach verglast.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage und auf der anderen Seite des Hauses besteht die Möglichkeit in der Einfahrt einen Kleinwagen zu parken. Auf dem Dach der Garage wurde eine neue, großzügige Terrasse mit Granitplatten und Edelstahlgeländer angelegt, die man über das Esszimmer durch eine - ebenfalls neue - Nebeneingangstür (3-fach-verglast) erreicht.
Der Garten wurde in den letzten Jahren neu gestaltet und verfügt über einen großen eingelassenen Pool (6 x 3 Meter - Tiefe ca. 1,50 Meter) und einen neu angelegten Teich (ca. 6 Meter Durchmesser).
Wasserversorgung im Garten durch eigenen Brunnen mit Hauswasserwerk
Lage
Nackenheim ist eine Weinbaugemeinde in Rheinhessen im Landkreis Mainz-Bingen (Verbandsgemeinde Bodenheim) und liegt ca. 15 km von Mainz entfernt. Der zentral gelegene Bahnhof verbindet die Stadt Mainz in meist halbstündigem Zeittakt - Fahrzeit ca. 15 Minuten.
Der schöne, alte Ortskern wird bestimmt durch das alte Rathaus und die katholische Pfarrkirche St. Gereon.
In Nackenheim finden viele Veranstaltungen statt (Weinfest, Kerb, Inselfest, Backfischfest Weihnachtsmarkt und Fastnachtsveranstaltungen).
Nackenheim hat eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Nachbargemeinde Bodenheim verfügt über ein größeres Gewerbegebiet, dass man mit dem Auto in 5 Minuten erreicht oder auch bequem mit dem Fahrrad über einen schönen Radweg.
Radwege verbinden Nackenheim mit Bodenheim, Mainz und Nierstein. Der internationale Rheinradweg (Andermatt - Rotterdam) führt direkt am Haus vorbei.
Kinder erreichen die Grundschule und das G8 Gymnasium in Nackenheim über einen sicheren, 5-minütigen Spaziergang.
Ein Sportgelände zum Austoben für Kinder ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Außerdem gibt es 2 Arztpraxen (Gemeinschaftspraxis Allgemeinmedizin), 2 Zahnärzte, 1 zahntechnisches Labor, einen Tierarzt und eine Apotheke vor Ort.
In den Weinbergen kann man auf gut ausgeschilderten Wegen herrliche Spaziergänge und Wanderungen unternehmen mit einem wunderschönen Weitblick über die Weinregion Rheinhessens.
Am nahegelegenen Rhein gibt es einen kleinen Hafen und der Rheinradweg lädt zum Spazieren und Joggen ein.
Nackenheim hat im Jahr 2009 einen 200-jährigen Hochwasserschutz erhalten.
Weitere Infos: http://www.hochwassernotgemeinschaft-rhein.de/hochwassernotgemeinschaft/Aktuelles/Archiv/2009/200-jährlicher Hochwasserschutz für Nackenheim/
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Das Haus erreicht man bequem über einen überdachten Eingang und kommt in eine große Diele, an den sich ein sehr geräumiger Hauswirtschaftsraum anschließt.
Über den Flur erreicht man das große Wohnzimmer mit Kachelofen, die Küche, und ein schönes großes Esszimmer mit Blick in den herrlichen Garten. Außerdem grenzt an das Wohnzimmer noch ein Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken. Die Ausstattung des Bades befindet sich in einem altersgerechten, gepflegten Zustand, entspricht aber nicht mehr den modernen Anforderungen. Dies ist im Verkaufspreis mitberücksichtigt.
Im Obergeschoß befinden sich 3 große Schlafzimmer; das neue Bad sowie ein weiterer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Von einem Schlafzimmer erreicht man eine sehr schöne, große Dachterrasse, von der man einen tollen Blick hat auf den schön angelegten Garten.
Im Untergeschoß gelangt man zunächst in die Sauna, mit Dampfdusche und gemütlicher Bar. Hier kann man prima relaxen denn es ist auch noch genügend Platz für 2 Ruheliegen.
Daneben befindet sich ein kleiner Heizungsraum (Gaskessel) und daran schließt sich noch ein Kellerraum an. Außerdem ist unter der UG Treppe noch ein weiterer verdeckter Abstellraum geschaffen worden. Neben der Treppe gelangt man durch einen weiteren hellen Raum mit großer Glastür in den herrlichen Garten. So kommt man auch in die Einliegerwohnung, die aber auch über die Garagenzufahrt von außen erreichbar ist.
Die helle Einliegerwohnung hat eine Größe von ca. 42 qm und verfügt über eine Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad und einen kleinen Abstellraum.
Der Garten erstreckt sich auf 2 Ebenen und bietet im Sommer ein Naturparadies. Hier lassen wir die Bilder sprechen...
Die Gartengeräte finden Platz in einem kleinen Gartenhaus und wenn es mal regnen sollte, kann man auch in der gemütlichen Laube oder vor dem überdachten Teil der Einliegerwohnung sehr schön draußen sitzen und die Natur genießen.
Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten: Wohnen und Arbeiten. Mehrere Generationen oder Familien, die einfach viel Platz haben wollen, können hier schon bald ein neues Zuhause finden.
Ausstattung: Solnhofener Platten, Feinsteinzeug-Fliesen, Korkfliesen, Teppichboden, Fliesen.
Teilweise Holzdecken. Kunstofffenster 2/ bzw. 3-fach verglast.
Einzug kurzfristig nach Absprache
Besichtigungstermine:
Besichtigung sind gerne am Wochenende möglich. Schicken Sie uns gerne eine aussagekräftige Email mit ihren Kontaktdaten (Name, Anschrift Telefon-Nr.) Wir melden uns dann kurzfristig bei Ihnen.