Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und wunderschönem Fernblick

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 709 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 709 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

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Die optimale Immobilie mit Ruhe und naturnahem Umfeld und trotzdem mit kurzen Wegen in die Stadt. Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1985 errichtet und in den letzten Jahren umfassend saniert. Die letzten größeren Sanierungen waren: der Austausch der Türen und Fenster im Zeitraum zwischen 2003 und 2008, Einbau neuer Bäder 2003 und Umgestaltung des Souterrain in eine Einliegerwohnung. 2010 wurde die Heizung auf Gas-Brennwerttechnik umgerüstet und der Dachbereich mit einer 200 mm starken Wärmedämmung nach gerüstet. Das Objekt ist sowohl für eine vierköpfige Familie, als auch für eine Familie mit großem Kind in der Einliegerwohnung sehr gut geeignet. Das Erdgeschoss bietet auf einer Ebene einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ca. 12 qm großen Balkon, einen offenen Zugang zur Küche, Flur, Bad mit Eckbadewanne, sowie Schlafzimmer. Auf der gleichen Ebene befindet sich noch die sich im Haus befindliche Garage, die bei weiteren Flächenbedarf durchaus als Ausbaureserve auf dieser Ebene noch genutzt werden könnte. Vom Flur aus gelangen Sie in den Souterrainbereich, welcher auch vom Außenbereich einen eigenen Eingang hat. Hier befindet sich der Flur, ein kleines Hobby- oder Arbeitszimmer, Lagerraum, Heizung, sowohl das Bad, Küche, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Vom Flur aus gelangen Sie auf die Südseite des Hauses in den Gartenbereich mit Terrasse und Pool.

Ausstattungsbeschreibung

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Zwei Bäder, Balkon, Terrasse, Pool, Weitblick, eigener Garten und Gas-Brennwerttechnik. In dem schön angelegtem Garten befinden sich Pool, überdachte Terrasse, sowie im Bereich zur Straße hin noch ein Doppelcarport. In der Summe stehen auf dem Grundstück zwei Carportstellplätze, ein offener Stellplatz und eine Garage zur Verfügung. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

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Das Objekt befindet sich in absoluter Südhanglage unterhalb des Ferberturms, am Ende einer Anliegerstraße und hat gartenseitig Süd-West-Ausrichtung. Durch die traumhafte Ausrichtung der Immobilie, hat man wunderbare, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit einem tollen Ausblick über Gera.Das Objekt besticht durch seine wunderbare Lage in der Natur, aber trotzdem kurze Wege bis zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese erreichen Sie nach ca. 5 min Fußweg, die nächsten Einkaufsmöglichkeiten in ca. 10 Minuten. Schule und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum von Gera ist ca. 1 km entfernt.Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates Thüringen. Die Stadt Gera liegt im ostthüringischen Hügelland und durch die Stadt fließt die Weißen Elster. In ca. 60 km nördlich liegt die Messestadt Leipzig, ca. 80 km westlich die Landeshauptstadt Erfurt und ca. 70 km östlich die Stadt Chemnitz. Die Stadt gliedert sich in 40 Stadtteile auf, die zu insgesamt 12 Gemeindeteilen zusammengefasst sind. Durch das nördliche Stadtgebiet führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn 4 Aachen - Görlitz mit den Anschlussstellen Gera-Langenberg und Gera-Leumnitz. Durch Gera führen die Bundesstraßen 2, 7 und 92. Die Stadt verfügt über sieben Bahnhöfe bzw. Haltepunkte, die jedoch bis auf den Hauptbahnhof, den Bahnhof Gera Süd und den Bahnhof Gera Zwötzen nur von Regionalbahnen angefahren werden. Im Osten der Stadt befindet sich der Flugverkehrslandeplatz Gera-Leumnitz, der auch zum Sportfliegen genutzt wird. Die Flughäfen Leipzig/Halle, Erfurt und Hof/Plauen sind alle etwa 90 Kilometer entfernt. Gera hat eine sehr gute Infrastruktur und bietet außerdem ein Theater, das Kabarett Fettnäppchen, ein Kultur- und Kongreßzentrum, den Tiergarten, mehrere Museen und war 2007 Veranstalter der Bundesgartenschau.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen