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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Weideland in ländlicher Lage 1
Kaufpreis: € 325.020,00
Wohnfläche: ca. 186.95 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 5657 m²
Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.020,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 186.95 m²
Grundstück: ca. 5657 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
In reizvoller, dörflicher Lage, unweit der Autostadt Wolfsburg gelegen, entsteht ein Zweifamilienhaus das großen Familien und Tierliebhabern keine Wünsche offen lässt. Leben auf dem Land mit Wohnhaus, Stall und Weideland.... ist das traumhaft! Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit Ihren Traum, das Leben mit Pferden direkt am Haus zu verwirklichen. Das 484 m² umfassende Wohngrundstück lässt sich über zwei weitere, angrenzende Grundstücke mit 980 m² Bauland und 4.193 m² angrenzendes, arrondiertes Weideland zu einem Paradies für Mensch und Tier auf insgesamt 5.657 m² erweitern. Bereits in der Nachbarschaft wurde der Traum vom Wohnen mit Pferden in liebevoller Weise umgesetzt. Ebenso lassen sich auf den Grundstücken bis zu 4 Pferden problemlos halten und unterbringen. Ein sehr gutes Ausreitgelände befindet sich direkt hinter dem Grundstück. Ein Traum für jeden Naturliebhaber.
Kaufpreis für das Zweifamilienhaus inklusive 1.464 m² Bauland sowie 4.193 m² Weideland beträgt 325.020,- €.
Ausstattungsbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Massivbauweise fügt sich harmonisch in die idyllische Nachbarschaft ein, welche vorwiegend von Pferdefreunden geprägt ist. Die erste 1,5 geschossige und 143,48 qm umfassende Wohneinheit, besteht im EG aus einem großzügigem Wohn- Essraum mit 31,56 qm und herrlichem Blick über die angrenzende Terrasse zu den Weiden ins Grüne. Die angrenzend offen gestaltete Wohnküche kann noch auf Wunsch erweitert oder geschlossen werden. Weiterhin befinden sich im EG noch ein Gäste WC, eine geräumige Diele und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Über die offene Holzwangentreppe gelangt man in das Obergeschoss wo ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Vollbad, 3 weitere Räume (Kinderzimmer/Arbeits- oder Gästezimmer) sowie ein weiteres Duschbad und Abstellraum das Geschossangebot vollenden. Die zweite, ebenerdige Wohneinheit umfasst 43,47 qm und ist für die 2. Generation oder heranwachsende Kinder gedacht, aber auch durch Vermietung kann ein nicht unerheblicher Beitrag zur Gebäudefinanzierung erwirtschaftet werden. Der seitlich vom Haus gelegene, separate Wohnungseingang gewährt über eine Diele, den Zugang zu dem rund 21 qm großen Wohn- Essraum und der angrenzenden Küche. Aus dem Wohnraum genießen Sie über die angrenzende Terrasse einen ungestörten Blick ins Grüne. Ein Schlafraum, ein Duschbad und ein kleiner Hauswirtschaftsraum runden das Ensemble dieser Wohneinheit ab. Die Terrassen der beiden Wohneinheiten werden durch ein Garten- oder Gerätehaus räumlich getrennt. Das Haus verfügt über Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Rolläden im Erd- und Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas Brennwerttechnik mit Warmwasserbereitung. Insgesamt stehen 3 Kfz.- Stellplätze zur Verfügung.
Lage
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis.
Sehr gute Anbindung an die Autobahn A2 und die Städte Braunschweig, Wolfsburg und Helmstedt.
Sonstige Angaben
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2013, 2014 und 2015 wurden wir von der Fachzeitschrift "FOCUS" und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.
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Stichworte:
Nutzfläche: 186,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen