Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Sasbachwalden 1

Kaufpreis: € 267.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 744 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 267.000,00

Käuferprovision: 4,76 % incl. MWST Die Provision bezieht sich auf den letztlich protokollierten Verkaufspreis und wird nur vom Käufer erhoben.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 744 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 220.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Haus wurde 1969 in Massivbauweise auf einem ca. 744 m² Grundstück in sehr ruhiger Lage von Sasbachwalden errichtet. Aufgrund seiner großen Wohnfläche (ca. 180 m² inklusive Einliegerwohnung im DG, verteilt auf 9 Zimmer) bietet es viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Bedürfnisse.Die Hauptwohnung erstreckt sich mit ca. 140 m² Wohnfläche über 2 Etagen (EG und OG) und verfügt über 6 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Das Bad ist mit einer Wanne, Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Außerdem gibt es einen rundum laufenden Balkon und eine Süd-West-Terrasse.Im Jahr 1982 erfolgte eine Sanierung des Hauses sowie der Ausbau des Dachgeschosses zu einer gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung. Diese hat einen separaten Eingang und verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Büro-/Gästezimmer, das offene Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, einen schönen Ostbalkon und eine kleine Terrasse mit Grillplatz. Das Bad ist hier mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und WC ausgestattet. Die Zimmer sind mit maßgeschneiderten Einbauschränken versehen.Der Kellerbereich mit 1 Kellerraum, dem Heizraum und dem Öltank-Raum befindet sich im EG und bietet direkten Zugang zur Garage mit elektrischem Tor.Der Garten hat ein Gartenhaus mit Strom und Wasseranschluss.Das Haus wird mittels Öl-Zentralheizung (2003 neu eingebaut) beheizt. Zum Angebot gehören neben der Garage noch 3 PKW-Stellplätze.

Ausstattungsbeschreibung

Fliesen, Laminat, Teppich, Granit, Öl-Zentralheizung (2003 neu), Garage im Haus und 3-4 PKW-Stellplätze

Lage

Ruhige Ortsrandlage von Sasbachwalden.Sasbachwalden liegt mit ca. 2.500 Einwohnern eingebettet in herrliche Reblandschaften am sonnigen Westhang des Schwarzwaldes. Bereits vor Jahren zum schönsten Dorf Deutschlands gewählt, ist Sasbachwalden heute prädikatisierter Luft-, Kneipp- und Heilklimatischer Kurort. Das Dorf zeichnet sich durch sein denkmalgeschütztes, sorgsam ausgestaltetes Ortsbild mit gepflegten Fachwerkhäusern und einem besonderen Blumenschmuck in überströmender Fülle von Frühjahr bis Herbst aus.Das Dorf erstreckt sich über fast 1.000 Höhenmeter von der Vorgebirgszone mit 172 Höhenmetern bis auf die höchste Erhebung des nördlichen Schwarzwald, der Hornisgrinde mit 1.164 m.Sasbachwalden ist selbständige Gemeinde mit dem denkmalgeschützten Ortskern und zahlreichen Siedlungen und Zinken im Außenbereich bis in Höhenlagen von 800 m.Tourismus und Weinbau spielen die Hauptrolle. Gewerbeflächen gibt es - auch topographiebedingt - kaum, Industrieflächen überhaupt nicht.Im Ort gibt es einen katholischen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Achern und Sasbach. Ein EDEKA-Markt sowie 1 Metzger und mehrere Bäckereien decken die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.Mit allen Vorzügen des ländlichen Raumes ausgestattet liegt Sasbachwalden verkehrsgünstig ca. 10 km von Autobahnanschluss A5 in Achern entfernt.Baden-Baden, Offenburg, Straßburg im benachbarten Elsass als auch die regionalen Metropolen Freiburg und Karlsruhe sind in weniger als einer Auto-Stunde zu erreichen.

Sonstige Angaben

- Bauphase : Keine Angabe ;
- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 1982 ;
- Energieausweis : liegt vor ;
- Als Ferienhaus geeignet : Ja ;
Eine große Familie und /oder zwei Generationen unter einem Dach finden hier ein neues Zuhause.Auch besteht die Möglichkeit, die Hauptwohnung privat und die Dachwohnung geschäftlich (Büro/Praxis etc.) zu nutzen oder diese zu vermieten. Ein Rückbau und damit Zusammenlegung der beiden Wohnungen zu einer großen Wohneinheit ist ebenfalls problemlos möglich.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen