Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Rhein-Neckar-Kreis
EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN NEULUHSHEIM BEI HD TRAUMGRUNDSTÜCK IN PARKÄHNLICHER UMGEBUNG 1
Kaufpreis: € 989.000,00
Wohnfläche: ca. 342 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 613 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 989.000,00
Käuferprovision: 4,76 % Inkl.19 % Mwst
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 342 m²
Grundstück: ca. 613 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die im Jahre 2000 erbaute Haus mit Einliegerwohnung beeindruckt durch die moderne, transparente Architektur und modernen Akzenten und ein edles Design bestimmen das Erscheinungsbild. Zwei Segmentbogenerker mit darüber liegender Loggia betonen die zeitgemäße Optik. Wohn- und Essraum bilden das kommunikative Zentrum des Hauses.
Mit einem familiengerechten Grundriss und einer hochwertigen Bauausführung. Die individuelle Villa bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit viel Platz und Freiraum für die ganze Familie. Das neuwertige, einheitliche Erscheinungsbild und die klaren Linien dieses Hauses sind besonders hervorzuheben.
Hier mangelt es an nichts und alles - aber auch wirklich alles - ist höchste Qualität. Reden wir einfach nicht vom atemberaubenden Blick über den Garten, reden wir nicht über den Wellnessbereich mit Sauna und einem Relaxraum..
Ausstattungsbeschreibung
Hochwertige Ausstattungen mit Sanitärobjekten, Fliesen, Bodenbelägen etc. von deutschen Markenherstellern.
Rohbau:36 er Porotonmauerwerk, geklebt - geringe Kältebrücke, 3 Kamine: 1 für Gasheizung, 1 für Innenkamin , 1 für Außenkamin,Dach:Graue Tonziegel. Biologische Dachisolierung mit Isofloc.Fenster:Handgefertigte, pulverbeschichtete Aluminium Aussenfenster und Türen. Blowfenster im UG mit Panzerglas. Rolldaden elektrisch steuerbar. Material schallisoliertes, pulverbeschichtetes Aluminium.Fenster:Wasserrohre aus Plastik mit Aluminiumkern - keine Verrottung möglich. Abwasserhebeanlage, Separate Wasserversorgung für den Gartenbereich. Rasenberegnungsanlage von Hunter. Brunnen zur Wasserversorgung im Hausanschlußraum vorhanden.Heizung:Wolf Gasheizung kombiniert mit Warmwassersonnenkollektoren. Wandheizkörper in den Bädern auch elektrisch betreibbar für Übergangszeit. Niedertemperaturfußbodenheizung mit Trittschalisolierung. 4 separate Heizkreisläufe: 1 Hauptwohnung, 2 OG, 1 Einliegerwohnung,Bodenbeläge:Holzparket: Industrieparkett Kirschbaum, Buche. Stabparkett massiv Eiche und Kirschbaum - maassangefertigt. Obergeschoß und Elternschlafzimmer in Ahorn Schiffsboden. Bäder, Hauswirtschaft ital. Feinkeramik. Innentreppe und Eingangsbereich in maassangefertigtem "Pietra Serena" (grauer Sandstein aus Florenz). Alle Türbodenschwellen, Außen und Innenfensterbänke und Mauerabdeckung ebenso in Pietra Serena. Terrasssenbeläge in Granit.Elektro:2 separate Stromkreisläufe für Haupt- und Einliegerwohnung. Schalter und Dimmer von GIRA - anthrazit-silber.Sanitär:Hansgrohe und Paul Stark Unterputzarmaturen, Fitnessbereich:Mosaikfliesen, Klafsauna, Anschluß für Whirlpool,Extra:Photovoltaikanlage mit 9kW auf Südseite Baujahr 2008,Küchen:2 Einbauküchen, 1 mit Kochinsel, 2 Herde, Induktion, 4 Backöfen.Außen:Doppelgarage mit Rolltoren, geflieste Garagen, Garagenvorraum beheizbar. Nachbargrundstücke auf 2 Seiten unbebaubar. Sehr viel Grün. Lichtdurchflutetes Haus. Obergeschoß ohne Speicher - Deckenhöhe bis unters Dach.
Lage
Neulußheim ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten Baden-Württembergs mit etwa 6500 Einwohnern.Neulußheim verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnlinie Karlsruhe-Mannheim. Ebenso fahren Busse der Linien Heidelberg-Speyer und Altlußheim-Walldorf den Ort an. Neulußheim gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.In Neulußheim gibt es eine Gemeindebücherei, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie eine freie christliche Schule mit einem Grundschul- und einem Realschulzug. Für die jüngsten Einwohner gibt es je einen kommunalen, evangelischen, römisch-katholischen und freien christlichen Kindergarten.
Es bestehen direkte Anbindungen an das Bundesfernstraßennetz über die B 36 (Karlsruhe-Mannheim) und die B 39 (Mannheim-Lahr/Schwarzwald). Im Norden verläuft die A 61 und im Osten die A 6.
Die verkehrsgünstige Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar, die geringen Entfernungen zu den größeren Kommunen im Umkreis machen Neulußheim zu einem beliebten Wohnort und zu einem attraktiven Standort für Gewerbebetriebe. Nach Mannheim sind es nur 24 km, nach Heidelberg 20 km, nach Speyer 10 km, Sinsheim 36 km und nach Karlsruhe 40 km.
Die Gemeinde Neulußheim liegt an der Bahnstrecke Mannheim-Karlsruhe (Rheintalbahn) und ist an das Liniennetz des VRN/BRN angeschlossen. Bahnstrecken, Buslinien und Fahrpläne siehe "Verkehrsanbindung".
Der City-Airport Mannheim (Neuostheim) ist nur 24 km entfernt. Flugpläne siehe "Verkehrsanbindung".
Der Verkehrslandeplatz Speyer befindet sich in 10 km Entfernung. Flugpläne siehe "Verkehrsanbindung".
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 89.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!
Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen")
.
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen