Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - in grünem Umfeld und ruhiger Lage - Falkensee-Finkenkrug

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 670 m²

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 670 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 202.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus in grundsolider Massivbauweise. Das Wohnhaus wurde ca. 1939 errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen jedoch bewohnbaren Zustand.
Das Einfamilienhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Das Wohnhaus befindet sich auf einem gepflegten Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zum Wintergarten und überdachten Terrasse, ein praktisches Badezimmer mit Badewanne, ein Flur sowie ein Treppenhaus.
Im Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m² zuzüglich ca. 20 m² Nutzfläche im Wintergarten.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur.
Im Treppenhaus befindet sich eine Deckenöffnung für den Einbau einer bauseits bereits vorhandenen Wendeltreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich im Bedarfsfall als zusätzliche Wohnfläche eignet. Einige Ausbauarbeiten, wie zum Beispiel Wärmedämmung, Wand- und Deckenverkleidung mit Rigipsplatten, Zu-, Abwasser- und Heizungsinstallation wurden bereits ausgeführt.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².

Im Vollkeller befinden sich fünf Räume, ein Flur sowie eine Tiefgarage. Die Räume werden als Hauswirtschafts-, Werkstatt-, Heizungs- und als Abstellraum genutzt.
Der Vollkeller verfügt über eine Stehhöhe von ca. 1,90 m und hat einen separaten Außenzugang.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 120 m².
Der Energeausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattungsbeschreibung

- grundsolide Massivbauweise
- Fassadenerneuerung mit Wärmedämmputz im Jahr 2003
- Dacheindeckung mit engobierten Tonziegeln im Jahr 2003
- Ausführung der Regenentwässerung in Kupfer
- überdachter Hauseingangsbereich
- Erneuerung der Fenster im Jahr 1993
- Tiefgarage mit Platz für zwei PKW
- Ölheizung mit Warmwasserspeicher
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- befestigte und asphaltierte Anliegerstraße

Grundstück:
Auf dem linken Teil des Grundstückes wird zugunsten des dahinterliegenden Flurstückes ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen.

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand und eingebettet in eine Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Hauptstadt-City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Zentrum ist perfekt zu erreichen.
Als Gartenstadt bekannt und beliebt, hat Falkensee unterschiedliche Ortsteile. In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Der Ortsteil Falkensee-Finkenkrug zählt zu den sehr beliebten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.
Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug ist fußläufig nach ca. 2 km erreichbar.

Sonstige Angaben

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

Stichworte:
Wohnimmobilie, Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg