Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Oldenburg (Oldenburg)
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gefragter Lage in Etzhorn
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 193.71 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 660 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 193.71 m²
Grundstück: ca. 660 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1940
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 68.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Praxis, welches über Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie Teilkeller verfügt.
Modernisiertes Einfamilienhaus, welches über kleinen Teilkeller, Erdgeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die Einliegerwohnung befindet sich in einem im Jahr 2000 errichteten Anbau. Zum Haus gehört eine Garage, die als Geräte- und Abstellraum dient.
Raumaufteilung Haupthaus:
a) Erdgeschoss: Esszimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, separates WC, Flur, Terrasse,
b) Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Kinderbad, Flur,
c) Kellergeschoss: 1 Kellerraum.
Raumaufteilung Anbau:
a) Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele, Duschbad,
b) Dachgeschoss: großes Schlafzimmer, Abstellraum.
Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 193,71 m² (Haupthaus etwa 132,51 m², Einliegerwohnung etwa 61,2 m²). Hinzu kommt die Nutzfläche der Garage, die als Geraäteraum dient mit etwa 14 m² sowie die Nutzfläche des Teilkellers mit etwa 8 m².
Ausstattungsbeschreibung
Die Fassade des Gebäudes ist verputzt und hell gestrichen. Die Außenwände wurden bereits vor kurzem gedämmt. Ein Neuanstrich der Fassade steht noch aus. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und wurde im Jahr 2014 neu gedämmt. Die Fenster haben Kunststoffrahmen und verfügen über Isolierverglasung (aus den Jahren 1980, 1999 und 2014). Das Gebäude verfügt über 2 separate Heizungsanlagen. Im Haupthaus befindet sich eine im Jahr 2013 erneuerte Brennwertheizung mit separatem Warmwasserspeicher. Im Anbau befindet sich eine Gastherme aus dem Jahr 2000. Im Wohnbereich des Haupthauses befindet sich zudem ein Kaminanschluss. Das Bad im Haupthaus verfügt über Dusche und Waschtisch. Ferner ist ein separates WC vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinderbad, welches über eine kleine Dusche, ein Waschbecken und ein WC verfügt. Die Wohnung im Anbau verfügt über ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Fußböden sind mit Parkettboden (Wohnbereich und Arbeits-/Gästezimmer im Haupthaus), Fliesen (Bäder und Küche), Teppichboden (Schlafzimmer im Anbau) sowie ansonsten überwiegend mit Laminat belegt.
Zum Haus gehören 2 Holzterrassen, wovon eine im letzten Jahr erneuert wurde.
Das Grundstück ist im Zuwegungsbereich gepflastert und ansonsten als Ziergarten mit altem Baumbestand und einer Rasenfläche angelegt.
Balkon/Terrassen: 0.00
Lage
Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Etzhorn. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße (30er-Zone, Sackgasse).
Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 4 km (Luftlinie).
In geringer Entfernung befinden sich das Freizeitbad Flötenteich sowie ein Schulzentrum und ein Kindergarten. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de
Das Haus ist mit Ausnahme der vermieteten Einliegerwohnung, die zum 01.10.2016 frei wird, unbewohnt und kann nach Vereinbarung vom Käufer übernommen werden.
Das Haus befindet sich energetisch bereits in einem außerordentlich guten Zustand. Die Dämmung der Fassade und des Daches haben zu einem besonders niedrigen Energieverbrauch von nur 68 kWh/m² geführt. Die Einliegerwohnung im Anbau kann ohne Probleme weiter vermietet oder auch wie bereits zuvor als Praxis oder Büro genutzt werden.
::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::
Stichworte:
Nutzfläche: 22,05 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert