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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Drochtersen - vor den Toren Hamburgs am Weltschifffahrtsweg
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 2200 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 2200 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle sehr gemütliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Drochtersen / OT. Ritsch, in ländlicher Idylle im Herzen von Kehdingen, nähe Elbstrand. Das Wohnhaus wurde 1966 gebaut. Es besteht aus dem Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einer Einliegerwohnung mit 65 m² ( 3 Zimmer, Küche, Bad ). Die Einliegerwohnung ist zur Zeit fest vermietet ( 4320,-- € Mieteinnahme / Jahr ). Die Heizung wurde im Jahr 2012 durch eine neue Gasbrennwert-Heizung ersetzt.
Ein Anbau erfolgte 1978.
Beide Wohnbereiche verfügen über eine Einbauküche. Die Hauptwohnung ist zugänglich über den Haupteingang. Die Einliegerwohnung verfügt über einen seperaten Eingang über den hinteren Teil des Gartens.
Das Haus ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern und teilweise mit elektrisch zu bedienenden Rolläden ausgestattet. Teilweise wurden neue Kunststofffenster der Marke "Schüco CT 70 AS" erneuert.( 21.05.2013 ). Neu auch der Einbau einer Gas - Brennwertanlage mit Warmwasserbereitung der Fa. "Viesmann" (24.04.2012).Vorhandenes zweischaliges Mauerwerk wurde nachträglich mit Wärmedämmschaum Kerngedämmt. Der Dachboden neu gedämmt ( 2011 ).Zusätzlich verfügt das Haus über 2 Garagen und 1 Carport sowie große Parkflächen vor dem Haus.
Der Plan zeigt im Obergeschoss / Einliegerwohnung eine Loggia diese wurde mit zum Wohnzimmer ( 2012 ) umgebaut.Im Untergeschoss / Hauptwohnung ist die Terrasse zum Wintergarten umfunktioniert worden. Der Öltankraum wurde nach Erneuerung der Heizung zu einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum. Auch 2012 wurde ein zusätzlicher neuer Badraum errichtet, sowie eine barrierefreie 2. Dusche.
Lage
Drochtersen ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen. Sie liegt südlich der Elbe, etwa 45 km nordwestlich von Hamburg. Die Gemeinde hat gut 11.000 Einwohner und umfasst große Teile des Südens von Kehdingen.
Bis zum Fähranleger Wischhafen nach Glückstadt sind es ca. 9,5 km. Die schöne Hansestadt Stade liegt nur ca. 17 km entfernt.
Die Kooperative Gesamtschule, sowie Kindergarten und Grundschule sind sehr gut und schnell zu Fuß erreichbar, auch eine Bäckerei, sowie diverse Einkaufsmöglickeiten und das örtliche Hallenbad befinden sich ganz in der Nähe.
Verkehrsanbindung
Autobahnanschluss, A 26 -Teilstück Stade bis Horneburg ca. 20 km, Entfernung: A 1 /A 27 ca. 80 km, A 7 ca. 70 km.Bundesstraße, Abfahrt, Entfernung: B 73 - Stade 17 km, B 495 Wischhafen/Neuland 10 kmBahnhof, Entfernung: Stade 17 km, S-Bahn und Metronom nach Hamburg.Öffentlicher Nahverkehr, Buslinien: KVGSchiffsanlegestelle, Ausflugs- und Linienverkehr: Ausflugsfahrten ab Anleger Krautsand
Sonstige Angaben
Neue Kunststofffenster "Schüco CT 70 AS" ( 21.05.2013 ).
Neu - Einbau einer Gas - Brennwertanlage mit Warmwasserbereitung "Viesmann"
( 24.04.2012 ).
Vorhandenes zweischalige Mauerwerk nachträglich mit Wärmedämmschaum Kerngedämmt.
Dachboden neu gedämmt ( 2011 ).
Anbau 1978.
Weitere Ausstattungen erkunden Sie bitte bei einem Besichtigungstermin.
Privatverkauf / keine Courtage:
Dies ist ein Privatverkauf. Es wird keine Maklergebühr fällig.
Das Haupthaus ist sofort zu beziehen. Die Einliegerwohnung mit einer Jahresmieteinnahme von 4.320,-- € ist auf Dauer fest vermietet.
Bei Interesse vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin