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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem und sonnigen Gartengrundstück - RESERVIERT -
Kaufpreis: € 348.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1217 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 348.000,00
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 1217 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 75.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Verkauf Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer gemütlichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss der renommierten Firma "Danhaus".
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1996 in energiesparender Fertigbauweise (Holzständerkonstruktion) errichtet, teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf und befindet sich auf einem gepflegten und sonnigen Gartengrundstück.
Das Wohnhaus ist ideal geeignet als Domizil für eine große Familie bzw. mehrere Generationen unter einem Dach oder kann mit wenig Aufwand in ein großes Einfamilienhaus umgebaut werden.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss teilt sich auf in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse, zwei weitere Zimmer, eine offene Küche mit Einbauküche, praktischem Essplatz und Zugang zum Abstell- und Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Flur sowie eine Diele im Hauseingangsbereich. In der Diele führt eine schöne Holztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnnutzfläche der Hauptwohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m².
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss teilt sich auf in ein großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer, eine zum Wohnbereich offene Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Flur sowie eine Diele. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche der Einliegerwohnung im Dachgeschoss beträgt ca. 65 m².
Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich auf Grund seiner konstruktiven Gegebenheiten nur als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Auf dem Gartengrundstück befinden sich im vorderen Grundstücksbereich ein großer Doppelcarport und im hinteren Grundstücksbereich ein überdachter Freisitz, ein großes Gerätehaus aus Holz sowie ein großes Blockbohlenhaus, welches ideal als Gästehaus genutzt werden kann.
Die Immobilie liegt an einer befestigten und asphaltierten Straße
Ausstattungsbeschreibung
- energiesparende Fertigbauweise (Holzständerkonstruktion)
- Markenfertighaus der renommierten Firma "Danhaus"
- Fassade aus klassischem Verblendsteinmauerwerk
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- jeweils eine Einbauküche in den Wohnungen
- teilweise Rollläden
- Laminatfußboden und Fliesen im Erdgeschoss
- Massivholz-Innentüren
- SAT-TV und DSL im Haus
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher der Firma Buderus
- große Süd-West-Terrasse
- großes Blockbohlenhaus als Gästehaus
- großes Gerätehaus aus Holz
- Doppelcarport
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- Regenwasserzisterne ca. 4 m³ Fassungsvermögen
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Lage
Brieselang ist eine amtsfreie Gemeinde im Osten des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg. Zur heutigen Gemeindestruktur zählen Bredow und Zeestow.
Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.
In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Fahrtzeiten betragen nach Berlin-Spandau ca. 15 bis 20 Minuten, nach Berlin-Zoologischer Garten ca. 25 bis 33 Minuten und zum Berliner Ostbahnhof ca. 42 bis 50 Minuten.
Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark.
Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt.
Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgebenen. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet Döberitzer Heide, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt.
Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphensee.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und sehr guten Wohngegend von Brieselang. Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern.
Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchliche und städtische Kindertagesstätten sowie öffentliche Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das in der Nähe gelegene "Designer Outlet Center", das Einkaufszentrum "Havelpark" und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region.
Sonstige Angaben
Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen