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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - 23 km von Frankfurt -
Kaufpreis: € 645.000,00
Wohnfläche: ca. 212 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 617 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Klimaanlage, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 645.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 212 m²
Grundstück: ca. 617 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
An exponierter Stelle, in begehrter Wohngegend von Neu-Anspach im Hochtaunuskreis bieten wir Ihnen dieses schöne freistehende Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen und einem Gästeappartement zum Kauf an. Das im Jahr 1999 fertiggestellte und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Kampahaus befindet sich auf einem geschmackvoll angelegten 617 Quadratmeter großen Grundstück in Süd-Ost-Ausrichtung und ist sehr schön eingewachsen und kaum einsehbar.
Das zweigeschossige Haus mit ausgebautem Untergeschoss bietet mit seinen rd. 324 Quadratmetern Gesamtfläche und einer Wohnfläche im Erd-und Dachgeschoss von 213 Quadratmetern ausreichend Platz für eine Familie von Format. Das Haus ist in einem tadellosen Zustand.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein sehr geräumiger klimatisierter Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Wintergarten mit Blick in den schönen Garten. Eine voll ausgestattete, ansprechende Küche mit Abstellraum, ein Arbeits-/Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein aufwändiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls hier zu finden.
Über eine separate Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss zur Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, integrierter Küche und Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küche und Bad vervollständigen den unteren Bereich im Untergeschoss, in dem sich noch ein Gästezimmer mit eigenem Bad und Küche befindet.
Eine große Einzelgarage mit Außenstellplätzen rundet das exklusive Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst und nehmen Sie Kontakt zu uns auf.
Ausstattungsbeschreibung
EG: Windfang, Flur, Gäste-WC, Büro, Küche mit Abstellraum (Speisekammer), Wohn-Esszimmer, Kaminmulde mit Kamin, Wintergarten, Terrasse mit Zugang zum Garten, Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit Wanne und Dusche;
DG: Einliegerwohnung mit Flur, Wohnzimmer mit integrierter hochwertiger, neuer Küche, Schlafzimmer, begehbare Ankleide, Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, zwei Dachterrassen;
UG: Einliegerwohnung mit Wohnzimmer und integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Flur;
UG: Gästewohnung mit Dusche und Kochzeile;
UG: Wirtschaftsräume (Heizung, Waschen, Abstellraum), Flur.
Garage, PKW-Stellplätze.
Lage
Das Haus liegt im Rhein-Main-Gebiet, im Hochtaunuskreis, im neuen Teil von Neu-Anspach. Die junge Stadt zum Leben mit etwa 15.000 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt verfügt über zwei Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Kindergärten, Ärztehäuser, Apotheken, das Feldbergcenter und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen schaffen ein komfortables Lebensumfeld. Der Bahnhof mit direktem Anschluss nach Bad Homburg und Frankfurt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist zu Fuß zu erreichen. Der nächste Autobahnanschluss A 661 ist ca. 13 km, der Autobahnanschluss A 5 ist ca. 15 km vom entfernt. Bis nach Frankfurt sind es rd. 23 Kilometer bis nach Bad Homburg ca. 15 Kilometer.
Sonstige Angaben
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen