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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 22

Preis: 260.000,00

Region: Hutthurm, Bayern

Anzeige vom: 18 Mai, 9:06

ID: GyO8v894

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 260.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 620 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 260.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 620 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das in den Jahren 2013/2014 modernisierte Haus bietet in der Erdgeschosswohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die neu gestaltete Nolte-Küche erfreut jeden Koch oder Köchin mit einer geschickten Anordnung der modernen Küchengeräten und der attraktive Granitboden gibt diesem Arbeitsbereich eine besondere Note. Vom Wohnzimmer aus tritt man auf den großen, südöstlich ausgerichteten Balkon mit viel Platz zum Sonnenbaden oder ein Grillfest. Zwei große Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot. Das renovierte Bad mit Fenster bietet neben der Wanne eine luxuriöse Dusche mit umfangreichem Duschprogramm.
Im Untergeschoss gibt es noch eine wiederum modernisierte Einliegerwohnung mit ca. 65 qm, die über ein Duschbad, Wohn- und Schlafzimmer und eine Einbauküche verfügt. Diese bislang von den Eigentümern selbst genutzte Wohneinheit kann auch vermietet werden, da sie über einen eigenen Außeneingang verfügt. Durch die Vermietung kann der neue Eigentümer seine finanzielle Belastung verringern oder sich eine zusätzliche Einnahmequelle verschaffen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsbeschreibung

* neue Einbauküche
* neue Wasserleitungen
* Brenner der Ölheizung in 2005 erneuert
* Granitboden in der Küche
* zwei separate Hauseingänge

Lage

Das Objekt liegt in der Marktgemeinde Hutthurm im Ortsteil Prag,
ca. 5 km vom Ortskern Hutthurms entfernt. Hutthurm wiederum liegt verkehrsgünstig an der B12 und am Autobahnzubringer nach Aicha vorm Wald zur BAB3 mit Anschluss nach Regensburg, München
und Linz. Nach Passau sind es ca. 12 km, zur Grenze nach Tschechien ca. 40 km. Einen Kindergarten gibt es in Hutthurm
und Prag. Die Grundschulschulklassen sind jahrgangsweise verteilt auf Hutthurm, Prag, Büchlberg und Kalteneck.
Eine Montessori-Grundschule gibt es im Ortsteil Kalteneck.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert

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