Einfamilienhaus mit Einlieger auf 1.750 m² Süd-Westgrundstück 1

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 275 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1749 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Käuferprovision: 3,57% v. Kaufpreis (inkl.gesetzl.MwSt.,z.Z.19%)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 275 m²

Grundstück: ca. 1749 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In sehr gefragter und bevorzugter Wohnlage von Essen - Heisingen bieten wir die vorgenannte Immobilie auf einem 1.749 m² großen Süd-West-Grundstück an.

Das Haus wurde ursprünglich Ende der 50er Jahre errichtet und zuletzt Anfang der 70er Jahre um einen seitlichen Anbau im Souterrain. Die freistehende Immobilie in 1 ½-geschossiger Bauweise verfügt an beiden Seiten auf den Grundstücksgrenzen über jeweils eine Einzelgarage.

Die Immobilie hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 275 m² (zzgl. der Terrassenflächen der Haupt- und Einliegerwohnung), die sich entsprechend den beigefügten Grundrissplänen aufteilt. Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt zusätzlich über teilweise wohnlich ausgebaute Nutzflächen, welche aufgrund eingeschränkter Deckenhöhen nicht als Wohnfläche gelten.

Die Hauptwohnung, welche sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt, verfügt alleine über eine Wohnfläche von ca. 210 m². Auf der Eingangsebene befinden sich neben dem geräumigen Wohnbereich, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 Kinder-/Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC. Hervorzuheben ist besonders der helle, großzügige Essbereich mit großer Glasfront und Zugang zum Garten. Der große Terrassenbereich im Erdgeschoss grenzt unmittelbar an den komplett eingefriedeten Garten.Über die Innentreppe gelangt man ins Dachgeschoss, welches ebenfalls umfangreiche Flächen beinhaltet.

So sind neben einem großen Schlaf-/Kinderzimmerzimmer mit eigener Ankleide, einem weiteren Kinder-/Gästezimmer und einem Abstellraum auch ein Arbeitszimmer und ein weiteres WC vorhanden. Im Kellergeschoss befindet sich neben den üblichen Vorrats- und Technikräumen auch ein großer Hobby-/Arbeitsraum sowie ein Duschbad. Das Haus ist voll unterkellert.

Auf der linken Seite des Hauses befindet sich der eigene Eingang der Einliegerwohnung. Diese umfasst eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 98 m² (zzgl. Terrasse). Der vordere Teil der Wohnung stellt Teile des ehemaligen Kellers dar. Hier haben das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und der Flur eine eingeschränkte Deckenhöhe (ca. 2,10 m). Der übrige Teil der Wohnung befindet sich im nachträglich errichteten Anbau. Besondere Erwähnung verdient der 37 m² große Wohnbereich mit großer Fensterfront und Schiebetürelement zur Terrasse.

Der Terrassenbereich der Einliegerwohnung ist sichtgeschützt, über die vorhandene Treppenanlage gelangt man auf Wunsch auch in den Garten. Der pflegeleichte Garten ist an den Grundstücksrändern im hinteren Teil komplett bepflanzt und sichtgeschützt. Auf der rechten Seite des Grundstücks hinter der Garage befindet sich ein massiver Anbau, welcher aktuell als "Gartenhaus" genutzt wird und ausreichend Abstellfläche für Gartengeräte, Gartenmöbel, Grill, Fahrräder, etc. bietet.

Das Grundstück nimmt im hinteren Teil einen leicht L-förmigen Verlauf. Der Erwerber hätte eventuell auch die Möglichkeit, ein Teil des Grundstücks (ca. 250 m²) abzutrennen und separat an einen der anliegenden Grundstückseigentümer zu veräußern.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses ist gut und gepflegt, von den Eigentümern sind im Laufe der letzten Jahre zahlreiche Modernisierungen durchgeführt worden. So ist der Einliegerbereich im Souterrain 2012/13 umfangreich saniert worden (u.a. komplett neues Schiebetürelement im Wohnbereich, neuer Dielenboden, neues Badezimmer). Weiterhin wurde das Haus ca. im Jahr 2000 mit einer Wärmedämmfassade versehen, ca. 2005 die aufwendige Walmdachkonstruktion mit einer komplett neuen Dacheindeckung ausgestattet und 2012 eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale:
- Heizung: Gaszentralheizung von Fa. Vaillant, Flüssiggas-Tank befindet sich im Vorgarten des Hauses, Beheizung des Hauses mittels Heizkörper, Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage
- Fenster: Hauptwohnung mit brauen, isolierverglasten Holzfenstern, im Dachgeschoss mit erneuerten Dachflächenfenstern. Einliegerwohnung mit weißen Kunststoff-Fenstern (Bj. 2000), sowie komplett neuem Schiebetürelement im Wohnbereich.
- Innentüren: Holztüren mit Futter und Bekleidung, z.T. mit Glasausschnitten

BESONDERHEITEN:
- 2 PKW-Einzelgaragen jeweils mit weiteren Stellmöglichkeiten in den Zufahrten
- großer, pflegeleicht angelegter Garten in Süd-West-Ausrichtung

Lage

Sehr gute Wohnlage von Essen-Heisingen. Großes Südwestgrundstück mit hervorragender Belichtung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1957
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die komplette Immobilie ist bereits freigezogen. Eine Übernahme kann daher nach Absprache mit der Verkäuferseite, auf Wunsch auch kurzfristig, erfolgen.

Das in hervorragender Wohnlage von Essen-Heisingen angebotene Objekt bietet aufgrund von Größe und Aufteilung vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Die geräumige Hauptwohnung bietet auch Familien mit Kindern ausreichend Platz. Der Einliegerbereich eignet sich sowohl für eine Mehrgenerationen-Lösung oder eine Nutzung als eigene Büroeinheit, kann aufgrund des eigenen Eingangs aber auch problemlos komplett fremd vermietet werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, modernisiert