Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne in Aach

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 227 m²

Grundstück: ca. 666 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl 19 % MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 227 m²

Grundstück: ca. 666 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 60.01 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eingebettet in den Zauber der Natur präsentiert sich das freistehende Einfamilienhaus in einer eindrucksvollen Lage und Landschaft.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen auf zwei Wohnebenen sowie einer Kellerebene folgende Vorzüge:

-Grundstück 666 m²
-Baujahr 2002
-Holzrahmenbau
-Wohn- und Nutzfläche ca. 227 m²
-offene und parktische Raumaufteilung
-großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
-offene Küche mit hochwertigen Einbauküche
-vier Schlafräume und ein individuell nutzbares Zimmer
-Tageslichtbad sowie Gäste-WC mit Dusche
-Terrasse mit Natursteinpflaster und Garten mit Südausrichtung
-Garage und Stellplatz

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
-Niedrigenergiehaus
-Holständerbauweise mit Zellulose gedämmt, diffusionsoffen
-offene Holzbalkendecken
-Parkett und Holzboden
-hochwertige Sanitärausstattung
-praktischer Hauswirtschaftsraum
-Fußbodenheizung
-Heizung mit Luftwärmepumpe

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in unterbauter Höhenlage von Aach mit einem wunderschönen Fernblick. Aach liegt nur 7 km von Trier entfernt. Zur Luxemburger-Grenze sind es ebenfalls nur ca. 7 km. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Idealer Standort für Luxemburgpendler, die wertvolle Fahrzeit sparen wollen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdschoss
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und einer offenen Küche - inkl. hochwertiger Einbauküche - bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus erreichen Sie bequem die Terrasse, welche in Südausrichtung mit hochwertigen Natursteinen angelegt wurde und zum Entspannen und Erholen einlädt. Umgeben ist die Terrasse von einem idyllischen Garten, der vor allem Kindern einen hohen Freizeitwert bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie das individuell nutzbares Zimmer.

Obergeschoss
Ein Elternschlafzimmer mit praktischer Ankleide sowie drei Kinder-Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot. Im Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein vollausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und einer Dusche.

Untergeschoss
Im Kellergeschoss ist alles für eine separate Einliegerwohnung vorbereitet. Diese kann bereits mit geringem Aufwand zusätzlichen Wohnraum bieten. Abschließend befinden sich auf dieser Ebene noch ein Wasch- und ein Technikraum.

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