Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in bester Lage

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 141 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 955 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: 4,76 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 141 m²

Grundstück: ca. 955 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 229.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wer die Ruhe und die Nähe zu Wiesen, Feldern und zum Wasser sucht und dennoch zentral zu Nürtingen, Reutlingen, Tübingen und Aichtal wohnen will, ist hier genau richtig. Das Einfamilienhaus mit großer Ausbaureserve im Dachgeschoss besticht durch Großzügigkeit und Helligkeit. Der Grundriss bietet viel Freiheit zur Entfaltung für Paare und Familien, die Räume sind optimal nach Süden ausgerichtet. Über den großzügigen Flur mit Glasbausteinen kommen Sie direkt in die Küche mit einer gepflegten Einbauküche in Eichendekor. Weiter durch die Küche gelangen Sie in das Esszimmer, welches nach Osten ausgerichtet ist und Zugang zum Wohnzimmer gewährt. Von hier aus betreten Sie über die ca. 30 qm große Terrasse den weitläufigen Garten. Weiter finden Sie auf dieser Etage das Kinder- und Elternschlafzimmer sowie direkt gegenüber eine separate Toilette und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über eine Treppe erreichen Sie vom Flur aus das Dachgeschoss, welches zur Hälfte mit einem Kinderzimmer, einem Vorraum und einem Abstellraum ausgebaut wurde. Die andere Hälfte des großzügigen Dachgeschosses ist noch nicht ausgebaut und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Weitere Zimmer, ein großes Studio oder beispielsweise ein Wellnessbad über der Garage wären leicht unterzubringen. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Treppe in das Untergeschoss, welches neben den typischen Nutzflächen wie Waschküche und Keller den Zugang zur Garage und in den Garten gewährt. Das Haus mit gut erhaltenen Parkett- und Steinböden ist renovierungsbedürftig, bietet aber jede Menge Potential. Überzeugen Sie sich bitte vor Ort von diesem Angebot.

Lage

Neckartailfingen liegt im südlichen Bereich des Landkreises Esslingen, im schönen Neckartal. Geographisch ist der Ort mit knapp 4.000 Einwohnern ca. 15 km südöstlich vom Flughafen Stuttgart, ca. 30 km von Stuttgart, ca. 10 km von Reutlingen und ca. 20 km von Tübingen weit entfernt. Über die Bundesstraßen B297 und B312 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in diese Städte. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell von Neckartailfingen nach Aich und Metzingen sowie nach Nürtingen, wo Sie eine Busverbindung zur Zuganbindung vorfinden. Zur Schule gehen Ihre kleinen Kinder in Neckartailfingen, die Liebenauschule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule steht zur Verfügung und im ca. 7 km entfernten Nürtingen, finden Sie sämtliche weiterführende Schulen. Ein komfortabler Schülerbus bringt Ihre Kinder sicher von Neckartailfingen nach Nürtingen und zurück. Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Das Haus liegt idyllisch am Rande von Neckartailfingen, umgeben von Wiesen und Feldern, sowie in unmittelbarer Nähe zum Neckar, dem Tiefen-Loch-See, dem Beutwangsee und dem Aileswasensee, ein herrlicher Badesee mit Gastronomie und Sportplatz.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Schäfer EVRE GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.