Einfamilienhaus mit angrenzendem zu bebauendem Grundstück

Kaufpreis: € 460.000,00

Wohnfläche: ca. 242 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1549 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 460.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 242 m²

Grundstück: ca. 1549 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Lieben Sie Vogelgezwitscher - lesen Sie gerne ein Buch im Schatten und freuen Sie sich, wenn Blumen, Beeren und Kräuter gut gedeihen?

Dann werden sich hier Ihre Wünsche erfüllen.

Ein durch und durch grünes Grundstück, eine Oase der Natur, nennen Sie Ihr Eigen. Viel Platz für die ganze Familie finden Sie in diesem sehr gepflegten Einfamilienhaus.

Vom Balkon aus schauen Sie über das liebevoll angelegte Anwesen und über eine Natursteintreppe gelangen Sie in den Garten. Heimische Bäume und Sträucher, duftende Lavendel, leckere Beeren, bunte Blumen umsäumen das Grundstück und laden zur Erholung und Entspannung ein!

Die großzügige Wohnfläche mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, die durchgrünte und familien-freundliche, ruhige Umgebung, ein weitläufiger Nutzgarten, ein Balkon mit phantastischem Blick auf die Wirsol Rhein-Neckar-Arena, ein gemütlicher Wintergarten, eine große Garage und ein Kreativitäts-/ Hobbyraum bieten ideale Voraussetzungen, um Ihren Träumen ein Zuhause zu geben. Einziehen und wohlfühlen.

Lage

Sinsheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 22 Kilometer südöstlich von Heidelberg beziehungsweise 28 Kilometer nordwestlich von Heilbronn, an der Elsenz. Das im Jahre 770 erstmals erwähnte Sinsheim gehörte jahrhundertelang zur Kurpfalz.

Mit etwa 35.000 Einwohnern ist Sinsheim nach Weinheim die zweitgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Seit 1. Januar 1973 ist Sinsheim Große Kreisstadt.

Durch die Stadt fließt die Elsenz, ein kleiner, überwiegend nicht schiffbarer, linker Nebenfluss des Neckars, der bei Neckargemünd mündet. Bei Neckargemünd ist die Elsenz auf einer Strecke von rund 250 m für kleine Wasserfahrzeuge befahrbar.

Sinsheim ist bekannt durch das Auto- und Technikmuseum Sinsheim, die Messe Sinsheim sowie die sportlichen Erfolge der TSG 1899 Hoffenheim und deren Wirsol Rhein-Neckar-Arena.

Nachbargemeinden

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Sinsheim. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Osten genannt:
Bad Rappenau, Kirchardt, Ittlingen und Eppingen (alle Landkreis Heilbronn), Östringen (Landkreis Karlsruhe) sowie Angelbachtal, Mühlhausen (Kraichgau), Dielheim, Zuzenhausen, Waibstadt und Neckarbischofsheim (alle Rhein-Neckar-Kreis).

Steinsfurt

Steinsfurt ist ein im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg, das seit 1. Januar 1973 nach Sinsheim eingemeindet ist.
Aufgrund hervorragender infrastruktureller Lage erfreut sich Steinsfurt als Wohnort seit zunehmenden Jahren großer Beliebtheit.

Drei Supermärkte (LIDL, EDEKA, Treff 3000), Eisdiele, Metzgerei, Bäckerei, Restaurants, Post, Bank- und Sparkassenfiliale, Apotheke, Ärzte und Zahnärzte sind zu Fuß gut erreichbar.

In Steinsfurt befindet sich ein evangelischer und katholischer Kindergarten (mit Ganztagesbetreuung) sowie eine Grund- und Werkrealschule, welche ebenfalls gut zu Fuß sowie mit Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen sind.

Die weiterführenden Schulen wie Kraichgau-Realschule, Wilhelmi Gymnasium (allgemein-bildendes Gymnasium), Max-Weber-Schule (Wirtschaftsgymnasium, Berufskolleg Sport), Friedrich-Hecker-Schule (Technisches Gymnasium, gewerbliche Schule) sowie Albert-Schweitzer-Schule (hauswirtschaftliche-sozialpädagogische-pflegerische Schule) befinden sich in 3,5 km entfernter Stadt Sinsheim und sind ebenfalls gut mit Fahrrad, Auto sowie mit Stadtbus zu erreichen.

S-Bahn

Die S-Bahn Rhein Neckar bildet das Rückgrat des Schienenpersonennahverkehrs in der Metropolregion Rhein-Neckar. Mittelpunkt des S-Bahn-Systems ist der Ballungsraum um die Städte Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen am Rhein.
Der Verkehr wird momentan von der DB-Regio-Niederlassung Südwest betrieben und ist komplett in Verkehrsverbünde integriert.
S5 Heidelberg - Sinsheim - Eppingen
S42 Heilbronn - Sinsheim (Stadtbahn Nord)

Eigene Autobahn-Abfahrt

Einen bedeutenden wirtschaftlichen Impuls setzte in den 1960er Jahren der Bau des Teilstücks der A 6 von Weinsberg nach Walldorf mit der direkt am Ort befindlichen Abfahrt sowie der Ausbau der B 39, die den Ort durchquert.

Die verkehrsgünstige Lage förderte die Ansiedlung von Industriebetrieben.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
OG: Flur, Gäste-WC, Garderobe, Einbauschrank, Bad (Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken), 1 Schlafzimmer mit Wintergarten, 1 Kinderzimmer, Küche (EBK), Ess- und Wohnzimmer mit Panoramablick Balkon

EG: Flur, Waschküche, separates WC mit Waschbecken, Heizraum, Hobbyraum, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer

KG: Keller (Naturboden)

Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Unter der oben genannter Telefonnummer sind wir für Sie stets erreichbar.