Einfamilienhaus mit Anbau / 400 Meter bis zur Ostsee 1

Kaufpreis: € 538.750,00

Wohnfläche: ca. 186.59 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 744 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 538.750,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 186.59 m²

Grundstück: ca. 744 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das 2010 erbaute und erstbezogene 1 ½ geschossige EFH steht auf einem 744m² großen Grundstück.

Das Haus zeichnet sich durch die Nähe zum Rettiner Strand von ca. 400 Metern und eine Lage in der dritten Reihe am Ende eines Privatweges direkt am Feldrand aus. Dies bietet Ihnen einen kurzen Weg zur Ostsee und sehr viel Ruhe.

Im Jahr 2013 wurde ein Octagon an das Haupthaus angebaut.

Ausstattungsbeschreibung

Die Einbauküche ist von der Marke Häcker. Die Einbaugeräte sind von Bosch, Siemens, Neff und Miele (Einbaugeräte = Induktionskochfeld (80 cm), Dampfgarer, Backofen (mit Pyrolyse), Geschirrspüler, kopffreie Dunstabzugshaube, Einbau-TK-Schrank und Kühlschrank mit 0°-Zone).

Alle drei Bäder sind mit kalibrierten Fliesen aus den Vereinigten Arabischen Emiraten gefliest. Hochwertige Sanitärobjekte von Keramag, Villeroy & Boch, Grohe, Geberit, etc. wurden in den drei Bädern verbaut. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Dusche mit einer Fläche von 2 m2. Darüber hinaus sind feuchtraumgeeignete Lautsprecher der Marke Teufel eingebaut.

Alle elektrischen Schalter und Steckdosen sind von der Marke Gira. Ebenfalls von der Marke Gira sind die vernetzten Rauchwarnmelder Dual, die mit zwei Erkennungsverfahren (Rauchpartikel & Wärmesensoren) ausgestattet sind.

Im gesamten Haus sind ca. 3,3 km Cat7-Netzwerkkabel verlegt. In jedem Wohnraum existieren mindestens zwei Netzwerk-Anschlussdosen, da über die Cat7-Netzwerkkabel eine Multiroom-TV-/Videoanlage betrieben wird. Die Satelitten2anlage mit Multischalter ist auf dem Dach montiert.

Die Heizungsanlage und die Warmwasseraufbereitung ist von der Fa. Junkers und wird mit Stadtgas betrieben. Das ganze Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Der Rohbau des Haupthauses wurde mit 42,5 cm dicken, mit Dämmgranulat befüllten Poroton-Ziegels erstellt. Dadurch wurden die gesetzlichen Vorgaben gemäß EnEv (Energieeinsparverordnung) hinlänglich erfüllt. Es waren keine zusätzlichen Maßnahmen (Solaranlage, etc.) notwendig. Durch den Porotonziegel existiert im ganzen Haus ein sehr angenehmes Raumklima.

Im gesamten Haus ist hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Alle Fenster und Außentüren sind aus Merantiholz. Alle Innenwände des Haupthauses sind massiv gemauert. Die Innenwände im Anbau sind aus Trockenbau mit Alu-Ständerwerk.Die Außenfassade des Anbaus wurde mit Holzschindeln aus kanadischer Zeder vertäfelt.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung / Haupthaus:
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein großer Ess- und Wohnbereich mit angrenzender offener Küche. Im Erdgeschoß des Haupthauses befinden sich noch ein Hauswirtschaftsraum und eines der drei Bäder. Der Weg in das erste Geschoss führt über eine Eichenholztreppe in einen ca. 11 Quadratmeter großen Flur mit zwei großen Dachflächenfenstern, der zu Wohnzwecken genutzt wird. Über diesen Flur werden drei Schlafzimmer und das Hauptbad erreicht. Über eine weitere Eichenholztreppe (Raumspartreppe) gelangt man zum ausgebauten Spitzboden, der über die gesamte Raumfläche des Haupthauses geht.

Raumaufteilung / Anbau:
Der in 2013 in holzständerbauweise erstellte Anbau wurde im Hinblick auf größtmögliche Flexibilität gebaut. Der Anbau verfügt über zwei Zimmer, ein Duschbad und einen weiteren Raum, der als Küche nutzbar ist (Anschlüsse sind vorhanden). Der Anbau hat einen separaten Eingang und kann somit jederzeit vom Haupthaus abgetrennt werden.

Weitere Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine ca. 40 Quadratmeter große Süd-Terrasse (Material Bambus), die über drei bodentiefe dänische Fenster erreicht wird. Durch drei Sonnensegel kann die Sonneneinstrahlung durch die drei großen Fenster begrenzt werden.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Doppel-Carport (aus Lärche), ein weiterer Stellplatz, ein großes Gartenhaus und eine 2.500-Liter-Zisterne (unter der Terrasse). Die Abgrenzung zu den Nachbargrundstücken erfolgt durch Lärchenzäune und eine gesetzte Bruchsteinmauer aus Weser Sandstein.

Angaben zu Rettin:
Das ehemalige Fischerdorf Rettin gilt als Ruhepol an der Ostsee, und ist ein Ortsteil der alten Hafenstadt Neustadt in Holstein. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kirchen, Einkaufsmöglichkeiten, etc.) sind schnell zu erreichen. Neustadt besticht u.a. durch den fjord-ähnlichen Hafen und das sog. Binnenwasser. Nur ca. 10 Autominuten von Rettin entfernt finden Sie die bekannte ancora Marina mit nahezu 1.000 Liegeplätzen auf 5-Sterne-Niveau. Weitere Sportaktivitäten neben Segeln sind surfen, kiten, tauchen, Tennis spielen, golfen, etc. Durch die gute Verkehrsinfrastruktur (Autobahnanschlüsse, Busverkehrsnetz und Bahnanbindung), sind die Städte Lübeck (30 Min.), Hamburg (60 Min.) und Kopenhagen (120 Min.) schnell zu erreichen. Rettin ist bequem über die Autobahn A1 erreichbar und liegt - eingebettetz zwischen Neustadt und Grömitz - ca. 8 km von der Autobahnauffahrt entfernt. In unmittelbarer Nähe sind die bekannten Urlaubsorte wie Scharbeutz, Sierksdorf mit dem bekannten Hansa-Park sowie Timmendorfer Strand zu finden. Im Landesinneren kann man die Kreisstadt Eutin mit den bekannten Sommerfestspielen besuchen und der Weg auf die Insel Fehmarn ist auch nicht weit.

Exposé & Besichtigungstermine:
Wir haben ein Exposé und senden dieses gerne per Mail zu. Wir setzen jedoch auf einen persönlichen Kontakt und Besichtigungen durch Interessenten. Bei einem Besichtigungstermin können viele Details, die gerade dieses Haus ausmachen, persönlich besprochen werden.

Rufen Sie mich einfach an und wir können Ihren (weiteren) Informationsbedarf klären oder einen Besichtigungstermin vereinbaren. Vielen Dank.