Einfamilienhaus mit 9 Zimmer auf 310m² in Top Lage von Lübbecke

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 310.82 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 901 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% MwSt. Der Käufer zahlt nach beurkundetem Notarvertrag an FS-Immobilia Düsseldorf, GF. F. Seipp eine Maklerprovision von 3,57% inklusive MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310.82 m²

Grundstück: ca. 901 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 246.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einer sehr schönen, ruhigen und begehrten Wohnlage von Lübbecke befindet sich dieses interessante freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970.

Hier wurde in Massivbauweise eine Wohnfläche von ca. 310 m² erschaffen und verfügt über ein großzügigen Grundstück von ca. 910 m². Das Objekt besticht durch seine unverbaubare Hanglage sowie Weitsicht und der sehr guten Raumaufteilung.

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 1 Küche, 2 Dielen,
1 Gäste-WC, 1 Bad/Dusche/WC sowie im Obergeschoss 1 Dusche mit WC.

Im angrenzenden Bodenraum kann man bequem ein Atelier oder ein weiteres großes Zimmer errichten; hier ist noch eine sehr gute Ausbaureserve vorhanden. Das Einfamilienhaus eignet sich perfekt für eine Familie mit Kindern.

Der pflegeleichte Garten, mit seinen Pflanzen, Rasen und Baumbestand, lädt zum Verweilen ein. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist überdacht.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin 2 PKW-Stellplätze und eine Garage.

Durch die exzellente Hanglage hat man einen sagenhaften Weitblick über Lübbecke. Hinter dem angrenzenden Grundstück befindet sich nicht bebaubares Land, welches als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist. Somit haben Sie auch hinter dem Grundstück eine unbeschwerte Ruhezone und können im Garten und auf der Terrasse die Seele baumeln lassen. Urlaub im eigenen Heim ist dann vorprogrammiert.

Lage

Lübbecke, mit rund 26.000 Einwohnern, liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens, im Norden Ostwestfalen-Lippes, im Südwesten des Kreises Minden-Lübbecke. Die Stadt liegt im Westen der kulturhistorischen Region des Mindener Landes. naturräumlich zählt ein Großteil des Stadtgebietes zur Norddeutschen Tiefebene. Nur die südlichen Gebiete der Stadt liegen auf dem Nordhang des Mittelgebirges Wiehengebirge, dessen Kamm im Süden weitestgehend die Grenze der Stadt markiert. Das Gebirge bedeckt rund ein Fünftel des Stadtgebietes. Am Gebirgsrand liegt die historische Altstadt sowie die alten Kerne der meisten Dörfer. Die restlichen Gebiete sind eher dörflich geprägt. Die nördliche Stadtgrenze bildet der Mittellandkanal. Im Nordosten der Stadt liegt das Große Torfmoor, das allgemein als das größte Moor Westfalens gilt. Zwischen den feuchten Niederungen südlich des Mittellandkanals, dem Urstromtal der eiszeitlichen Weser, und den Höhenlagen des Wiehengebirges liegt am Gebirgsfuß ein schmaler Saum fruchtbarer Lößböden mit der Bezeichnung Lübbecker Lößland. Nördlich davon liegt, zum Teil recht trennscharf vom Lößland, die nicht so fruchtbare, teilweise sandige bzw. moorige Rahden-Diepenauer Geest. In der Geest liegen lediglich die Ortschaften Stockhausen und Alswede sowie ein Teil des Lübbecker Industriegebietes.

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit der Übersendung des Exposés erhalten Sie auch die Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer, für evtl. auftretende Fehler übernehmen wir keine Haftung.

Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E- Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

(Vollständiger Name und ladungsfähige Anschrift des Maklers. Zusätzlich können Sie
Ihre Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse angegeben.)

Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS
Windfang
Diele
Garderobe
Gäste-WC
Gäste-Zimmer
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Zugang zur Terrasse
Büro
Bad/Dusche/WC
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Terrasse

OBERGESCHOSS
Diele
Schlafzimmer
Dusche
WC
Wohnzimmer mit Balkon

DACHBODEN
Ausbaureserve für ein großes Zimmer

GESCHOSSHÖHEN
Keller ca. 2,34 m
Erdgeschoss ca. 2,26 m
Obergeschoss ca. 2,50 m
Dachgeschoss (Bodenraum) ca. 2,50 m

KELLER
Gesamtfläche ca.160,52 m²

Eckdaten zur Immobilie:
Immobilienart: Einfamilienhaus
Immobiliennutzung: Selbstnutzung
Art der Immobilie: Freistehendes Einfamilienhaus

Planung: ca. 1-8/1969
Baujahr: ca. 1-2/1970
Grundstücksfläche: ca. 901 m²

Geschosse: 3 = Keller/Erdgeschoss/Obergeschoss + Ausbaureserve im Dachboden.

Wohnflächen:
Erdgeschoss: ca. 177,84 m²
Obergeschoss: ca. 132,98 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 310,82 m²

Dachgeschoss (Bodenraum)
Ausbaureserve Bodenfläche ca. 73,27 m²
Schrägen ca. - 23,27 m²
Gesamtfläche ca. 50,00 m²

Keller: Vollunterkellert, Kellergeschoss ca. 130,05 m²
Garage: Garagenplatz ca. 30,47 m²
Gesamtfläche für den Keller: ca. 161,00 m²

Nutzfläche: Terrasse ca. 25,38 m²
Garten: Rasen-, Pflanzen- und Baumbestand

Bauart: Massivbau
Außenwände:
Keller: 36,5 cm, Kalksandsteine
Erdgeschoss: 36,5 cm, Kalksandsteine und Gitterziegel
Obergeschoss: 36,5 cm, Kalksandsteine und Gitterziegel

Decken:
über dem Keller: Stahlbeton
über dem Erdgeschoss: Stahlbeton

Böden:
Estrich mit Schalldämmmatten
Parkett
Heller Granit mit Muster

Fundament: Beton
Fassade: Verblendklinker (Holländer) Flächen Kunststoffputz

Dach: Holz, Satteldach (Giebeldach)
Dacheindeckung: Falzziegel, Braas, Frankfurt Pfanne, Matt
Dachneigung: 35°
Dachkonstruktion: Pfettendach

Innentreppen: Holzstufen mit Geländer
Außentreppe: Steintreppe mit Stahlgeländer

Fenster:
Einfachverglasung mit Rollläden
Terrassenfenster mit Automatik Rollladen
Glasbausteine
Fensterbänke aus Marmor

Beheizung:
Zentral über Ölfeuerung
Wasseraufbereitung: Heizkesselboiler, Elektrodurchlauferhitzer

Heizung:
Ölheizung, Fabrikat EEW, Baujahr 1970, Ölbrenner RBW,
Heizleistung kcal/h 44.000, Öltank mit 8.800 Liter
Energieausweis vorhanden und wird bei Besichtigung vorgelegt!

Zwischenwände: teilweise im OG Leichtbauwände; Rigiswände
Keller voll Unterkellert: ca. 161m²
Letzte Renovierung: ca. 2010

Garage: für 1 PKW
Außenstellplätze: für 2 PKWs

Ausrichtung: Süd-West
TV-Empfang: Satellitenschüssel

Zimmeranzahl:
EG: 6 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Bad/Dusche/WC
OG: 2 Zimmer, Diele, Dusche, WC
DG: 1 Zimmer, (Bodenraum)

Verkehrsanbindung:
Lübbecke liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen 65 und 239. Beide Bundesstraßen sind gut ausgebaut. Die Stadt ist an das Autobahnnetz nicht unmittelbar angebunden.
Die Autobahn A30 (Bad Oeynhausen-Osnabrück) befindet sich rund 15 km in südlicher Richtung, die Autobahn A2 (Köln-Berlin) ist rund 30 km entfernt.

Schienen- und Busverkehr:
Der Bahnhof Lübbecke (Westf) liegt an der Ravensberger Bahn, auf der im Stundentakt, sonntags alle zwei Stunden, die gleichnamige Regionalbahn 71 Bielefeld - Herford - Bünde - Rahden verkehrt. Der Bahnhof Blasheim wurde vor Jahrzehnten stillgelegt. Durchgeführt wird der Schienenpersonennahverkehr von der Eurobahn, die Diesel-Triebwagen der DB-Baureihe 643 für Geschwindigkeiten bis zu 120 km/h einsetzt.

Der Öffentliche Straßenpersonennahverkehr (auch der Bahnverkehr) in Lübbecke gehört zum Tarifverbund Der Sechser (OWL Verkehr GmbH). Neben dem stadterschließenden Nahverkehr verkehren eine Schnellbuslinie nach Minden und Regionalbusse nach Espelkamp, Rahden und Preußisch Oldendorf.

Bemerkungen:
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir verweisen auf unsere AGB welche Sie unter www.fs-immobilia.de einsehen können.

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen
zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besonderer Hinweis:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Castrop-Rauxel.

Information:
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Netzwerk für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie!

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.
Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Besichtigung & Komplettexposé:
Buchen Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin per Mail unter:
[email protected] oder hier über das Kontaktformular. Selbstverständlich können Sie uns telefonisch erreichen +49(0)172-9381820. Auf Wunsch senden wir Ihnen das Komplett-Exposé zu.