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Einfamilienhaus m. landw.Anwesen, Scheune, Stallgebäude und ca. 6.307 m² Grundstücksfläche
Kaufpreis: € 105.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 6307 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 105.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. Mwst.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 6307 m²
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 71.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Grundstück:
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 6.307 m², ist eingezäunt und bebaut mit Wohngebäude, Scheune und einen Stallgebäude.
Erschließung:
Straße und Gehwege befestigt, Straßenbeleuchtung vorhanden.
Hausanschlüsse:
Strom, Wasser, Erdgas, Abwasser, eigener zusätzlicher Schachtbrunnen, Fernsehen über Satellit
Bebauung:
a) Massives, zweigeschossiges Wohngebäude, Baujahr 1981, nicht unterkellert. Das Wohngebäude wurde überwiegend saniert und modernisiert.
z. B. *Dacheindeckung und Dachentwässerung ca. 2012
* Elektroinstallation neu ca. 2013
* neue isolierverglaste Fenster, teilw. Mit Jalousien 2013
* neue Eingangstüren und teilweise Innentüren ca. 2013
* komplette Gaszentralheizung mit Brennwertthermeca. 2013
* überwiegend die Hausanschlüsseca. 2013
* zwei neue Bad/WC-Bereiche mit Fliesen in Wand- und Fußbodenbereichca. 2013
* weitere Um- und Ausbaumaßnahmen im Innenbereich ca. 2013
Wohnfläche:ca. 130 m²
b)relativ große Scheune mit Reparaturstau, aber nutzungsfähig
c)Stallgebäude in Fachwerkausführung mit Reparaturstau, aber ebenfalls nutzungsfähig
Außenanlagen mit Toranlage 2x, Einfriedung und Hofbefestigung, Fischteich und vieles andere mehr.
Lage
Allgemeines:
Die Gemeinde Güsen liegt am Ostufer des Elbe-Havel-Kanals. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 54, die die Nachbarorte Hohenseeden und Parey, verbindet. Die Entfernung zur Kreisstadt Burg beträgt ca. 15 km. Güsen verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hannover-Berlin. Der Ort Güsen ist von den Auen und Wäldern zwischen der Elbe und den Elbe-Havel-Kanal geprägt und weist landschaftlich hohe Vorzüge für ein Wohnen in Güsen aus. Verkaufseinrichtungen, Schulen und Kindergärten sind in Güsen vorhanden.
Standort:
Ortsrandlage vor Güsen, das Grundstück grenzt bis an den Elbe-Havel-Kanal und eine aufgelockerte Bebauung in der Umgebung ist vorherrschend.
Sonstige Angaben
Energieausweis:
liegt als Verbrauchsausweis vor, Baujahr Gebäude: 1981, Baujahr Energieerzeuger: 2012, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauch 71 kWh/(m²*a), Energieeffizienz: B
Besondere
Informationen:
Auf dem Gesamtgrundstück sind noch zwei vorhandene Flächen als baureifes Land zu betrachten, das heißt, bei Bedarf wäre noch die Errichtung von 2 Einfamilienhäusern zulässig, die durch den Erwerber bei Bedarf auch einzeln verkauft werden können.
Hofnutzungs-
möglichkeiten:
ideal für Tierliebhaber und Naturfreunde, Pferdezucht, Tierpension, Reitschule, sonstige landwirtschaftliche Nutzung
Raumaufteilung:
Räume:
Erdgeschoss:Flur, Treppenhaus, Küche, 1xBad/WC mit Wanne+WC+Waschbecken, 1xBad/WC-Bereich mit Dusche, WC und Waschbecken, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Esszimmer mit Kaminofen und Küchenanteilen
Obergeschoss:Treppenhaus, Flur, 3 Wohnräume, Balkon