Einfamilienhaus inkl. Grundstück in der Nähe von Magdeburg, in Irxleben

Kaufpreis: € 159.900,00

Wohnfläche: ca. 145.9 m²

Grundstück: ca. 706 m²

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145.9 m²

Grundstück: ca. 706 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015 / 2016

Objektbeschreibung

Baugebiet am grünen Rand von Magdeburg - Exklusive Lage in Irxleben

Diese exklusiven Grundstücke in einer Top-Lage von Irxleben bekommen Sie exklusiv und allein nur von uns.
Alle Baugrundstücke sind voll erschlossen und sofort bebaubar, mit einem Einfamilienhaus, einem Doppelhaus, einer Stadtvilla, einem Bungalow und anderen Haustypen Ihrer Wahl.
Bei den Grundstücksgrößen haben Sie die Auswahl von ca. 403 m² bis 706 m².

Der Erbpachtzins liegt bei 2,50 € / m² / Jahr.
Beispiel: bei 432m² Grundstücksgröße sind das z.B. nur 90,- im Monat.

Durch die Kombination mit einer Erbpacht der evangel. Kirchengemeinde können die monatlichen Kosten (für Haus und Grundstück) für die zukünftigen Eigentümer sehr niedrig gehalten werden, in günstigen Fällen sogar unter 500,- Euro monatlich. Die angegebenen Zahlen in unseren Kostenbeispielen ( www.isd.immobilien ) können abhängig von Zins, Tilgung, Eigenkapital, Alter, Ausstattung usw. nach oben oder unten schwanken.

Unser abgebildetes Einfamilienhaus E 06 bekommen Sie inklusive Grundstück schon ab ca. 159.900,- Euro zuzügl. Nebenkosten (Notar, Hausanschlüsse, usw.), schlüsselfertig.

Bauen Sie Ihr eigenes Traumhaus ohne hohe belastende Kosten für das Grundstück.
Wählen Sie eines der noch freien Grundstücke und ein Haus Ihrer Wahl. Wir planen und bauen individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Bei Bedarf statten wir die Häuser für Sie auch gerne altersgerecht und behindertengerecht / barrierefrei aus.

Wir bauen nach Ihren Wünschen:
- eine effiziente Wärmepumpe mit sparsamer Fußbodenheizung
- ein gedämmtes Dach mit zusätzlicher Dachbegrünung
- langlebige Dachziegel
- Wärmeschutzverglasungen
- Rollläden
- sichere Aluminium Haustüranlagen von hervorragender Qualität
- massives hochwärmedämmendes Mauerwerk
- WDVS-Wärmendämmfassade
- Klinkerfassaden
- helle großzügige Räume
- modernes Design
- hochwertige Sanitärobjekte,
- edle Fliesen und Natursteine
- schicke Tapeten und Wandgestaltungen
- ausgesuchte und pflegeleichte Bodenbeläge
- großzügige Terrassen
- Garagen und Carports
- Niedrigenergiehaus mit KfW-Förderungen
- erstklassige und praktische Treppen
- niedrige Betriebskosten
- variable Grundrissgestaltung ohne Aufpreis
- inklusive Erdarbeiten, Fundamente und Bodenplatte
- schlüsselfertig / bezugsfertig
- voll erschlossen
- garantierte Luftdichtigkeit nach EnEV
- Blower-Door-Test ohne Aufpreis
- Bauüberwachung durch unabhängige Architekten und Ingenieure
- und vieles mehr...

Weitere Informationen finden Sie auf unserem Internetportal: www.isd.immobilien.

Lage

Hier in Irxleben finden Sie wonach viele Menschen suchen nach Hause kommen und entspannt Wohnen, in Ruhe und Gemütlichkeit. Im Wohngebiet "Am Sportplatz" finden Sie freundliche Nachbarn, viel Grün und einen weiten Blick über Felder, Wiesen und Baumlandschaften. Gleichermaßen ideal für junge Familien mit Kindern sowie auch für ältere Bauherren.

Genießen Sie die exklusive und ruhige Wohnlage direkt bei Magdeburg, für die rund 10 km bis in die Landeshauptstadt benötigen Sie nur ca. 14 Minuten mit dem PKW. Viele Berufspendler nutzen die Nähe zu den Autobahnen A14 und A2 und die durch den Ort führende Bundesstraße 1, als ideale Verbindung in die alten und neuen Bundesländer. In rund 20 km Entfernung befindet sich das bekannte Wasserstraßenkreuz Magdeburg, hier führt der Mittellandkanal über die Elbe.
Durch die infrastrukturell gute Lage gibt es jedoch auch in Irxleben selbst zahlreiche Gewerbeansiedlungen und Arbeitsplätze. Zwei große Gewerbegebiete, den großen Einkaufspark Bördepark mit über 30 Geschäften, viele Kleingewerbe, Handwerker, Landwirte und mittelständische Unternehmen.

Die Gemeinde Irxleben verfügt über eine Vielzahl sozialer öffentlicher Einrichtungen, wie zum Beispiel eine Grundschule mit Hort, eine Kindertagesstätte, eine Kinder- und Jugendfreizeiteinrichtung sowie auch viele Restaurants und Cafés. Kleinere und größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Behörden, Schule, Kita usw. sind vom Wohngebiet Am Sportplatz zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad schnell und gut erreichbar. Von hier aus bringen Sie Ihre Kinder bequem zu Fuß oder mit dem Rad in den Kindergarten oder zur Schule.

Hektik, Stress und der Trubel der Landeshauptstadt sind hier weit weg und dennoch ist sie so nah, nur wenige Autominuten sind es bis in die Innenstadt von Magdeburg. Leider kann die Gemeinde Irxleben momentan selber keine freien Baugrundstücke für Bauwillige anbieten. In den letzten Jahren haben viele clevere Bauherren die Vorzüge des Ortes und der Region für sich entdeckt. Grundstücke in Irxleben sind Mangelware geworden, erst recht exklusive und gut gelegene Flächen.

Sie möchten trotzdem in Irxleben bauen wir haben die Lösung für Sie:
In Zusammenarbeit mit der evangelischen Kirche und der Gemeinde Irxleben sind wir in der Lage, Ihnen hochwertiges Bauland in exklusiver Lage anzubieten. Sehr gut geschnittenen Baugrundstücke im langsam gewachsenen Ortskern, ruhig, idyllisch und sonnig gelegen, mit viel Natur und Grün ringsum. Hier wurden seit über 15 Jahren vereinzelt immer wieder Grundstücke erschlossen und kleine Häuschen gebaut. Dementsprechend ist das Wohnumfeld ansprechend und gediegen.

Im Wohngebiet Am Sportplatz gibt es keinen störenden Durchgangsverkehr, die Anliegerstraßen sind verkehrsberuhigt und sehr leise. Durch das leicht geneigte Baufeld genießen Sie einen weiten Blick über grüne Flächen und Wiesen. Idyllisch, sonnig und ruhig gelegen, viel Grün und Natur sorgen für einen hohen Erholungswert.

Sonstige Angaben

Erbbaupacht:
Günstig bauen mit Erbbaupacht!

Wer auf Erbbaugrund baut, kann gegenüber dem Kauf eines Grundstücks deutlich sparen.
Gerade junge Familien wollen ihr Budget nicht überspannen, denn schließlich sollen noch genügend Reserven für Lebenshaltung, Urlaub, Auto und sonstiges übrig bleiben. Platzt jetzt der Traum vom Eigenheim?

Nicht zwangsläufig. Bei Lage und Ausstattung müssen nicht unbedingt Abstriche gemacht werden - wenn Ihr Traumhaus auf Erbbaugrund steht. Eine Erbbaupacht bedeutet, dass Bauherren Ihr Bauland nicht kaufen, sondern für einen langen Zeitraum, von meist 70 bis 99 Jahren, pachten. Auf diese Weise sparen die Bauherren eine nicht unerhebliche Summe für den Kauf des Grundstücks. Gerade für Familien oder auch junge Leute mit kleinem Budget wird die Erbbaupacht dadurch lohnenswert. Auch durch die Anbieter, wie Kirchen und Kommunen, können Familien mit Kindern auch besonders gefördert werden.

Die Zahlung von Erbpacht an Stelle des Grundstückskaufs kann sich auch in Phasen niedriger Bauzinsen rechnen, in Phasen hoher Bauzinsen sowieso. Das entlastet die Bauherrn erheblich.

Keine Angst vor Erbbaurecht!
Das Erbbaurecht wird selbst wie ein Grundstück behandelt und im Grundbuch auch genau so wie ein Grundstück eingetragen. Es kann selbst belastet werden, beispielsweise mit Grundpfandrechten (Grundschuld und Hypothek). Bei einer Finanzierung wird dann die Grundschuld in Abteilung III des Erbbaugrundbuchs eingetragen.

Das Erbbaurecht erlischt durch Ablauf der vereinbarten Zeit, wird allerdings in aller Regel verlängert. Als Erbbauberechtigter müssen Sie nach Ablauf der vereinbarten Zeit dass Erbbaurecht also einfach nur wieder verlängern. Sollte das in seltenen Einzelfällen nicht möglich sein, so müssen Sie als Erbbauberechtigter das errichtete Gebäude nicht vom Grundstück entfernen, sondern erhalten eine Vergütung / Entschädigung für Ihr Gebäude. Dieses ist schließlich Ihr Eigentum.
Das Erbbaurecht kann auch von einer Generation auf die nächste übertragen werden. Während der Zeit seiner Pacht steht es dem Pächter frei, diese samt Haus zu verkaufen oder zu vererben.

Der Erbbauzins kann nicht willkürlich erhöht werden!
Üblicherweise kann der Erbbauzins alle 3 bis 10 Jahre angepasst werden. Der Maßstab für die mögliche Anpassung sind die Entwicklung der Kosten der allgemeinen Lebenshaltung. Dazu schreibt der Bundesgerichtshof: "In der Regel ist bei einem Vertrag ohne wertsichernde Klausel für den Umfang der Anpassung des Erbbauzinses die seit Vertragsabschluß eingetretene Steigerung der Lebenshaltungskosten und der Einkommen nach dem Mittelwert aus beiden Komponenten maßgebend, weil sich darin die Entwicklung der allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse widerspiegelt und der Gesetzgeber in § ERBBAUVO § 9a ERBBAUVO § 9A Absatz I 2 ErbbauVO zum Ausdruck gebracht hat, daß eine über die Änderung dieser Verhältnisse nicht hinausgehende Erhöhung regelmäßig der Billigkeit entspricht" (BGH NJW 1993,52).

Im Erbbaupachtvertrag sollte unbedingt festgelegt sein, wie hoch die Ausgleichszahlung für das Gebäude nach Ablauf der Pachtzeit ist. In der Regel werden zwei Drittel des Gebäudewertes angesetzt.

Wir unterstützen und begleiten Sie nicht nur beim Grundstückskauf bis zum Notar, sondern auch bei den Angelegenheiten zum Erbbaurecht, bei der Finanzierung und in Versicherungsfragen.