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Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage für die kleine Familie
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 380 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 380 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 202.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Obj.-Nr.: BR 26079
Einfamilienhaus für die kleine Familie
Objektbeschreibung:
Baujahr: 1983
Bauweise: massiv
Zustand: guter und gepflegter Allgemeinzustand
Geschosse: Keller-, Erd- und Dachgeschoss
Wohnfläche: gesamt ca. 110 qm
Miteigentumsanteil: 151,68/1.000
Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2006
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Fenster: Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung im Erdgeschoss Rollläden
Innentüren: Holztüren braun
Innentreppe: Metallharfentreppe mit Holzstufen
Innenböden: Komplettes Erdgeschoß gefliest Schlafzimmer, Kind 1 und 2 mit Laminat, Flur DG Teppich
Sanitäranlagen:
Erdgeschoss: Gäste WC mit Waschbecken u. WC
Dachgeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken u. WC
Fassade: Putz, hell gestrichen
Dach: Satteldach mit dunkler Dacheindeckung
Grundstück: ca. 380 qm, voll erschlossen
Außenanlagen: gepflegt und gärtnerisch gestaltet / Terrasse/ Einfriedung mit ansprechender Hecke, Strauchbestand / pflegeleichte Rasenfläche hinter dem Haus / befestigte Hauszuwegung
Garage/Stellplätze: Garage im nahe gelegenen Garagenhof
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss:
Küche ca. 8,61 qm
Wohnzimmer ca. 23,53 qm
Esszimmer ca. 12,70 qm
Diele ca. 4,70 qm
Gäste WC ca. 2,40 qm
Terrasse ca. 3,00 qm
Dachgeschoss:
Schlafzimmer ca. 24,45 qm
Kind 1 ca. 10,84 qm
Kind 2 ca. 9,92 qm
Flur ca. 3,70 qm
Badezimmer ca. 7,00 qm
Gesamtwohnfläche ca. 110,85 qm
Nutzfläche:
Keller ca. 36 qm
Lage
Nahe dem Siebengebirge, in landschaftlich schöner Wohnlage steht dieses gepflegte Einfamilienhaus. Es befindet sich in ruhiger Ortslage unweit vom Ortszentrum von Bad Honnef-Aegidienberg, umgeben von ansprechender und gepflegter Nachbarschafts-bebauung. Die ausgezeichnete Wohnlage bietet den Bewohnern anspruchsvolle Wohn- und Lebensqualität. Die Einwohner finden hier im fußläufigen Ortszentrum und im benachbarten Ortsteil Rottbitze alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschule, Spielplätze, ärztliche Versorgung, Apotheke, Banken und gastronomische Betriebe. Weiterführende Schulen befinden sich in den nur wenige Fahrminuten entfernten Nachbarorten Oberpleis und Bad Honnef. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Einrichtungen bietet eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die direkte Lage im Siebengebirge verfügt der Bergbereich von Bad Honnef über ausgezeichnete klimatische Bedingungen. Nicht nur der Naturpark Siebengebirge (z.B. Ölberg/Petersberg) mit seinen vielen historischen Sehenswürdigkeiten sind Anziehungspunkte, sondern auch das überaus reizvolle Rheintal. Der öffentliche Personennahverkehr garantiert für ausreichende Mobilität Richtung Oberpleis, Siegburg und Bonn. Die Stadt Bonn ist in ca. 10 Autominuten bequem erreichbar. Erwähnenswert ist auch die günstige Verkehrsanbindung durch die Nähe der Auffahrt zur B 42 Richtung Köln/Bonn sowie die Nähe zur A 3 Auffahrt Siebengebirge.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 110,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen