Einfamilienhaus in zentraler Lage von Büren mit viel Potenzial

Kaufpreis: € 160.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 400 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 160.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Renovierungsjahr: 1938

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1935 errichtete Haus wurde in zentraler Lage von Büren in einer Ziegelsteinbauweise mit einem Vollkeller errichtet. Der Keller des Hauses ist aus Bruchsteinmauerwerk erstellt und hat eine Durchgangshöhe von ca. 2 m. Die Geschossdecke zum Erdgeschoss ist mit einer Bogendecke ausgeführt. Die Aussenwände im Erd- und Obergeschoss sind mit einem sichtbaren Ziegelsteinmauerwerk erstellt worden. Das Traggerüst des Hauses ist als Fachwerk im Inneren teilweise freigelegt und sichtbar erstellt.Die Dämmung des Gebäudes erfolgte von Innen. Das Haus verfügt über eine gute Energiebilanz - 95 kWh/(m2*a). Dieses wurde auch erreicht durch den Einbau von neuen Fenstern und einer neuen Haustür vor einigen Jahren. Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer Viessmann Ölheizung, die ebenfalls vor einigen Jahren saniert wurde. Auch die Schornsteinanlage im Haus hat 2003 eine neue Verrohrung erhalten. Energetisch befindet sich das Haus in einem ordentlichen Status. Das Haus wurde vor den Renovierungsmassnahmen als Zweifamilienhaus genutzt. Vor den Wohnungen befindet sich das zentrale Treppenhaus, welches vom Kellergeschoss bis zum Spitzboden führt. In den Geschossen sind Geschosstüren verbaut, so dass sowohl das Ergeschoss als auch das Obergeschoss als separate Wohnung genutzt werden könnte. Z. Zt. wird das gesamte Objekt jedoch als Einfamilienhaus genutzt. Der Spitzboden des Hauses ist ausgebaut und wurde bis dato als Wohnraum für einen Jugendlichen genutzt.Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich die Ölheizung und die dazugehörigen Heizöltanks - 4.500 Liter Lagermöglichkeit. Des weiteren stehen im Keller zwei weitere Nutzräume zur Verfügung. Das Erdgeschoss verfügt über Raumhöhen von ca. 3,00 m. Im Erdgeschoss wurde die kleingliedrige Aufteilung des Hauses vor der Renovierung entfernt. Es wurden Wände herausgenommen und ein sehr grosszügiger Wohnbereich mit offenen Fachwerkständern erstellt. So bietet der ca. 56 m2 grosse Wohnraum viel Platz und Gemütlichkeit.

Ausstattungsbeschreibung

Die Küche im Erdgeschoss ist als Wohnküche konzipiert. Die Küche kann auch als Essbereich genutzt werden. Eine Speisekammer im Erdgeschoss als separater Raum ist für die Lagerung von Vorräten und Kleingeräten nutzbar. Das Bad im Erdgeschoss ist als Duschbad ausgeführt. Im Bereich zum Garten befindet sich eine Waschküche, in der auch ein WC eingebaut ist. In diesem Bereich des Gebäudes befindet sich auch der Zugang zur Gartenfläche. Der Garten ist ca. 250 m2 gross und eingezäunt. Hinter dem Haus befindet sich zum Garten hin auf der Terrasse eine grosse Sonnenschutzmarkise. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Im Garten ist ein Kleingeäschshaus in Anlehnung an das Haus aufgebaut. Das Obergeschoss wurde in Teilbereichen neu aufgeteilt, so dass sich heute zwei Schlafzimmer mit je einem Ankleideraum nutzen lassen. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne. Die Ausstattung der Bäder ist gepflegt. Im Spitzboden des Gebäudes wurde für einen Jugendlichen ein Studiobereich teilweise mit einer niedrigen Durchgangshöhe im Zugang ausgebaut. In den Giebelseiten sind im Spitzboden grössere Fenster eingebaut, so dass dieser Bereich auch schön hell ist.
Am Haus kann ein Stellplatz genutzt werden, Eine Garage des Nachbarhauses könnte angemietet werden.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, zentralen Lage der Kernstadt Büren. Einkaufsmöglichkeiten und das schulische Angebot bis zum Gymnasium lassen sich fußläufig erreichen. Aber auch die überregionale Anbindung von Büren ist sehr gut. Mit dem PKW lässt sich die A44 in ca. 10 Minuten erreichen. So ist die Anbindung an das Oberzentrum Paderborn aber auch an Kassel und das Ruhrgebiet gut. Das Umfeld von Büren ist geprägt von einer sehr schönen Landschaft und großzügigen Waldflächen als Naherholungsbereich.

Sonstige Angaben

Das Haus kann in ca. 2 Monaten freigestellt werden.
 
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Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen