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Einfamilienhaus in wunderschöner Hanglage mit Blick auf die Donau

Preis: 235.000,00
Region: Kelheim, Bayern
Anzeige vom: 25 August, 8:37
Aufrufe: 7
ID: R1rWO0yN
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1340 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 1340 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 175.80 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1975 in Massivbauweise erstellt. Das Grundstück umfasst 1.340 m² und liegt ruhig an einem Südhang. Durch die Hanglage ist ein Teil der Räume im Untergeschoss als Wohnräume nutzbar. Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m², die sich auf ein Wohn-/Esszimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad und ein extra WC verteilen. Vom Wohnzimmer aus betritt man die Terrasse bzw. Balkon, von dem Sie einen wundervollen Blick über Weltenburg bzw. das Donautal haben. Im Untergeschoss sind noch ca. 70 m² als Wohnraum nutzbar - diese sind auf drei Zimmer, Küche sowie eine Sauna/Dusche verteilt. Das Objekt ist mit einer neuen Öl-Zentralheizung (Einbau 2015) ausgestattet. Außerdem steht noch ein großer Dachboden zur Verfügung. Zum renovierungsbedürftigen Haus, das bezugsfrei ist, gehören neben einem großen Garten (der ebenfalls neu angelegt werden muss) auch eine Garage.

Lage

Das Objekt liegt in exponierter Lage an einem Südhang in Weltenburg - vom Objekt aus haben Sie einen wundervollen und einzigartigen Blick über das Donautal und über den Ort. Zu Fuß sind es nur wenige Minuten zum überregional bekannten Kloster Weltenburg, der ältesten Benediktinerabtei der Welt und zum Donaudurchbruch - einem attraktiven Naturschutzgebiet.
Weltenburg ist ein Stadtteil der Kreisstadt Kelheim, die ca. 6 Kilometer entfernt ist, hat einen eigenen Kindergarten.
In der Kreisstadt Kelheim ist ein Einkaufszentrum, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium. Kelheim bietet eine gute medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten und der Goldberg-Klinik. Die im Landkreis Kelheim bevorzugte Wohnstadt Abensberg liegt ca. 10 Kilometer entfernt. Hier sind auch eine Realschule sowie viele Fachärzte anzufinden.
Die Region bietet eine sehr gute Arbeitsplatzsitiuation - vor allem die Stadt Neustadt und die Neuansiedlung der Audi AG in Münchsmünster sind hier hervorzuheben.
Weltenburg hat gute Verkehrsanbindung in die Richtungen Regensburg und Ingolstadt. Der nächste Bahnhof (Strecke Regensburg-Ingolstadt) ist in Abensberg.

Sonstige Angaben

Zusammenfassung:
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in wunderschöner Südhanglage in Weltenburg
- 1.340 m² Grund
- ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss
großes Wohn-/Esszimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad, extra WC
- ca. 60 m² als Wohnraum nutzbarer Bereich im Untergeschoss
3 Zimmer, Küche, Sauna/Dusche
- Balkon mit wundervollem Blick über Weltenburg und das Donautal
- großer Dachboden
- neue Öl-Zentralheizung (Einbau: 2015)
- großes Grundstück (mit erheblichen Pflegeaufwand)
- Garage
- Objekt weist einen erheblichen Renovierungsbedarf auf
- sofort bezugsfrei

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