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Einfamilienhaus in wunderbarer Lage und ruhiger Wohnlage von 52372 Kreuzau
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 174 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 561 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 174 m²
Grundstück: ca. 561 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das hier zum Kauf offerierte Einfamilienhaus ist in modernem Split-Level gebaut. Von der Eingangsebene mit großzügigem Flurbereich, Küche, Essplatz und repräsentativem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den sonnigen Garten, erschließen wenige Stufen je eine halbe Etage versetzt nach unten und eine halbe Etage versetzt nach oben die Schlaf- und Hobbyräume. Im 1/2 Obergeschoss sind 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Badezimmer mit separater Gäste-Toilette. die 1/2 Etage nach unten erschließt einen großen Hobbyraum mit kleiner, tiefergelgter und abgeböschter Terrasse und einem geräumigen Gästezimmer. Die klassischen Werkräume, Heizungsraum und Hausanschlüsse, sowie Tankraum ergänzen das Raumangebot. Das Flachdach weist diverse Mängel auf, der Dachdeckerfachbetrieb Eismaar ist vom Verkäufer bereits beauftragt worden, Kosten ca. 31.000,- €. Die Fenster sind in Kunststoff-Doppelverglasung, die Heizung ist eine Ölzentralheizung aus Mitte der 90-iger Jahre. Die Bäder aus dem Baujahr sind fast .......schon wieder schick....wer es im Stil der 70-iger Jahre mag.
Ausstattungsbeschreibung
Zimmer / Räume: 3 Schlafzimmer, gr. Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Bäder, G-WC, 2 Gäste-/Hobbyräume
Wohnfläche: ca. 174 m² (davon 2 Hobby-Räume im UG, mit Tageslicht)
Nutzfläche: ca. 35 m²
Grundstücksfläche: ca. 561 m² (davon 17 m² Garage)
Lage
Die Lage ist sehr ruhig und trotzdem zentral in Kreuzau selber, mit fußläufiger Erreichbarkeit von Schule, Kindergarten und Nahversorgern, durch die kleine Stichstraße gibt keinen Durchgangsverkehr, auf dem vorgelagerten Garagenhof, der nahezu nur von der Nachbarschaft genutzt wird, gehört eine Garage zum Objekt.
Sonstige Angaben
Das Flachdach wird vom Dachdeckerbetrieb Eismaar vollständig neu gedeckt in 10/16
DER ENERGIEAUSWEIS IST BEANTRAGT!
Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen