Einfamilienhaus in Simmelsdorf - OT Winterstein

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 227 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 768 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 227 m²

Grundstück: ca. 768 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1762

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Solarenergie, Flüssiggas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 233.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende ehemalige Herrenhaus der Familie Tucher wurde 1762 gebaut. In den letzten 40 Jahren wurden am Gebäude und Grundstück umfassende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

Das Haus ist somit auf einem aktuellen Standard. Es wurde im März 2016 aus der Liste der Baudenkmäler gestrichen, somit besteht kein Denkmalschutz !

Die Grundstücksgröße beträgt 768 m². Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 100 m² sowie im OG ca. 127 m², die Nutzfläche im EG ca. 67 m², im nicht ausgebauten 2. + 3. OG ca. 120 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit Essbereich. Hier wurde ein sehr schöner und effizienter Kachelofen integriert, welcher vom Heizraum aus befeuert wird. Gegenüberliegend im großzügigen Wohnbereich gibt es einen Kaminofen mit Glasscheibe ausgestattet, welcher für behagliche Wärme sorgt. Daneben befindet sich in einem Gewölbe das Büro oder auch Gästezimmer. Ein Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Gäste-WC, Heizraum, Werkstatt und Holzlager vervollständigen das Erdgeschoss.

Über eine sehr schöne massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer. Das Badezimmer ist raum hoch hell gefliest und mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.

Vom Flur aus gelangen Sie in den nicht ausgebauten Dachboden (2. + 3. Obergeschoss). Das Haus ist nicht unterkellert.

Der Hof- und Gartenraum wurde sehr schön angelegt. Er bietet Platz zum Erholen sowie genügend Freiraum zum Spielen der Kinder. Ein Carport mit Platz für 3 PKW`s sowie eine freitragende Überdachung vor der Werkstatt bieten viele Möglichkeiten.

Ein Highlight ist sicherlich das 2013 sanierte Backhäuschen mit neuem Backofen. Ebenfalls sehr vorteilhaft ist ein zur Verfügung stehender DSL-Anschluss mit 50 mbit.

Sollte Sie diese wirklich sehr interessante Immobilie ansprechen, würden wir uns über Ihren Anruf oder Mail sehr freuen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen können.

Lage:
Die Gemeinde Simmelsdorf besteht aus 26 Dörfern und Weilern. Interessant ist dabei, dass Simmelsdorf im Vergleich mit anderen gleichgroßen Gemeinden bayernweit die größte Anzahl an Bau- und Bodendenkmälern sowie Kulturgütern aufzuweisen hat. Nicht weniger als sechs Herrensitze und Schlösser, drei Burgen und Burgruinen, ein salischer Burgstall, zwei Kirchen und mehr als sieben alte Mühlen zählen zum Denkmälerbestand der Gemeinde. Dabei sind Simmelsdorf undHüttenbach die kulturgeschichtlich interessantesten und wichtigsten Gemeindeteile.

Das zum Verkauf stehende ehemalige Herrenhaus der Familie Tucher liegt in Winterstein ca. 4 km von Simmelsdorf entfernt. Eine regelmäßige Buslinie verbindet Winterstein mit Simmelsdorf. Eine Grundschule / Kindergarten in Hüttenbach sowie ein Kindergarten in Großengsee sind für junge Familien sehr vorteilhaft.

Ausstattungsbeschreibung

ruhige Lage, Kachelofen, Backhäuschen

Lage

Die Gemeinde Simmelsdorf besteht aus 26 Dörfern und Weilern. Interessant ist dabei, dass Simmelsdorf im Vergleich mit anderen gleichgroßen Gemeinden bayernweit die größte Anzahl an Bau- und Bodendenkmälern sowie Kulturgütern aufzuweisen hat. Nicht weniger als sechs Herrensitze und Schlösser, drei Burgen und Burgruinen, ein salischer Burgstall, zwei Kirchen und mehr als sieben alte Mühlen zählen zum Denkmälerbestand der Gemeinde. Dabei sind Simmelsdorf undHüttenbach die kulturgeschichtlich interessantesten und wichtigsten Gemeindeteile.
Das zum Verkauf stehende ehemalige Herrenhaus der Familie Tucher liegt in Winterstein ca. 4 km von Simmelsdorf entfernt. Eine regelmäßige Buslinie verbindet Winterstein mit Simmelsdorf.
Eine Grundschule / Kindergarten in Hüttenbach sowie ein Kindergarten in Großengsee sind für junge Familien sehr vorteilhaft.

Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz!

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 187,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher