Einfamilienhaus in Schöllkrippen-Hofstädten mit Traumgrundstück v. 1423m² (weitere Bebauung mgl.)

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 169 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 1423 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 169 m²

Grundstück: ca. 1423 m²

Zimmer: 6,5

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein solide gebautes 1-2 Familienhaus in leichter Hanglage. Der hintere Bereich des Grundstückes (eigenes Flurstück) kann über eine sep. Strasse angefahren werden und kann nach Aussage des örtl. Bauamtes mit einem weiteren Haus bebaut werden. Die Immobilie wurde im Jahre 1999 grundlegend neu saniert (Wasser/Strom /Heizung/Bäder usw.) Die einzelnen Wohn-Geschosse sind über ein abgeschlossenes Treppenhaus erreichbar. Das Erdgeschoss hat ca. 92m² Wfl. und besteht aus einer Diele, Küche, Wohn-/ Esszimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Bürozimmer und Gä-WC. Das Obergeschoss mit ca. 62m² Wfl. und ca. 30m² Loggia verfügt über 3 Schlafzimmer und einem grosszügigen Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Tageslicht. Natürlich ließe sich diese Immobilie auch ohne weiteres als 2 FH nutzen, wie es in der Ursprungsplanung der Fall war. Es gibt insgesamt 4 Kellerräume. Im Garten befindet sich ein solides Holzgartenhaus mit anschließender zweiter Garage.

Lage

Das Haus befindet sich in einem Ortsteil von Schöllkrippen. Hofstädten liegt am westlichen Rand des Spessarts im oberen Kahlgrund. Ende 2004 wurde Schöllkrippen zur lebenswertesten Gemeinde am Bayerischen Untermain gewählt. Der Markt ist Verwaltungssitz der Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen, der außer Schöllkrippen die Gemeinden Hofstädten, Blankenbach, Kleinkahl, Krombach, Sommerkahl, Westerngrund und Wiesen angehören. Von Schöllkrippen aus gibt es eine Zugverbindung über Kahl nach Hanau. Wohnen im Naherholungsgebiet trotz kurzer Wege nach Aschaffenburg, Würzburg, Frankfurt, Flughafen FFM, Offenbach und Hanau. Der Individualverkehr erreicht Frankfurt, Offenbach und Hanau über die nahe gelegene BAB 3 oder die BAB 45 in ca.35- 45 Fahrminuten. Aschaffenburg ( ca. 20 km Entfernung ) erreicht man in ca. 15-20 Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Im 3 km entfernten Schöllkrippen findet man eine vielfältige Auswahl an diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. In Schöllkrippen und den umliegenden Gemeinden sind diverse Grundschulen und Kindergärten sowie eine Mittelschule ansässig, die bequem mit dem ÖPNV erreicht werden können.

Highlights:
-unverbaubare Lage
-großes Grundstück mit weiterer Bauoption
-gepflegter Zustand
-freiberufliche Nutzung genehmigt