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Einfamilienhaus in ruhiger zentraler Südlage im Osten Hamburgs / Billstedt /Schiffbek 1
Kaufpreis: € 397.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 339 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 397.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 339 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus, das über die Jahre mehrfach erweitet und umgebaut wurde. Es sind jeweils sinnvolle Renovierungen und Erweiterungen vorgenommen worden, zuletzt 1990 (1977, 1965). Der ursprüngliche Hauskern stammt aus 1898.
Die Wohnfläche beträgt ca 130 qm. Dazu kommt eine Nutzfläche von ca 60 qm.
Das Gesamtobjekt ist in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie hat 5 Zimmer, Küche, eine große Essdiele sowie 1 Duschbad, ein Gäste-WC und eine separate Dusche im Keller. Das Objekt ist teilweise unterkellert. Es hat einen großen SW-Balkon und eine Doppelgarage mit Werkstatt sowie zwei KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück.
Das Grundstück ist 339 qm groß und bietet damit ein optimales Nutzungsverhältnis. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und in einem gepflegten Zustand. Das Objekt bietet Ausbaupotential im Wohn- und Nutzbereich.
Lage
Billstedt / Schiffbek ist eine gewachsener und internationaler Stadtteil im Osten Hamburgs mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Alle zum Leben erforderlichen Angebote, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und das EKZ Billstedt sind fußläufig in 2 - 10 min. zu erreichen.
In max 2 min Fußweg befinden sich mehrere Bushaltestellen, die U-Bahn ist ca. 5 min entfernt. In 15 min erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln die City Hamburgs. 5 min entfernt befindet sich die Autobahnanbindung an die A1 und A 24.
Ein hoher Freizeitwert ergibt sich durch die in der Nähe gelegenen Erholungsgebiete des Öjendorfer Parks und der Boberger Sanddünen sowie der Bille.
Sonstige Angaben
Die Immobilie zeichnet sich durch eine optimale Nutzung zwischen Grundstücksfläche und Wohnraum aus.
Die Holzfenster der Immobilie sind doppelverglast und haben Rollläden, teilweise elektrisch.
Investitionsbedarf besteht bei Sanitäranlagen und Bädern sowie der Küche. Der Eigentümer ist bereit, sich an den Investitionen (VB) zu beteiligen.
Das Objekt ist zur Zeit möbiliert. Die Möbel können nach Verhandlung übernommen werden.
Das Objekt wird von privat an privat verkauft, dadurch entstehen Ihnen keine Maklerkosten. Bitte rufen Sie mich an 0151 57 300 554 um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen