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Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Isenbüttel
Kaufpreis: € 257.000,00
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 612 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 257.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 122 m²
Grundstück: ca. 612 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 209.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das gemütliche Wohnhaus erstreckt sich mit ca. 122,00 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern auf zwei Ebenen. Im Keller sind weitere Räume mit ca. 60,00 m² Nutzfläche vorhanden.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Schlafzimmer (13,52 m²), ein Wohn-/Esszimmer (33,65 m²), eine Küche (7,79 m²), ein Flur (7,76 m²) und ein Windfang mit Zugang zum Gäste-WC.
Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer (9,26 m² und 9,40 m²), ein Abstellraum, ein Flur, ein Bad sowie ein Elternschlafzimmer (16,09 m²) mit Ankleide vorhanden.
Im Jahr 1995 wurde das Haus wie folgt modernisiert:
- Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen sowie der Heizkörper
- Fußböden mit Parkett und Fliesen ausgelegt
- Dachschrägen und Spitzboden neu gedämmt
- Elektroleitungen zum Teil erneuert
- Dachgaube auf der Südseite und Eingangsüberdachung erstellt
- 2008 wurde die Heizungsanlage erneuert
- Schornstein für die Heizung mit Edelstahlzug ausgekleidet.
Die Terrasse mit Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz, ein idealer Rückzugsort im Grünen. Ein Spülbrunnen zum Bewässern des Gartens ist vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus 1963 massiv erbaut mit Vollkeller, Klinker- Putzfassade, ausgebautem Satteldach, Dachgauben, Eingangsüberdachung, Ölzentralheizung (Buderus 2009), Holz-ISO-Fenstern (1995), Doppelcarport mit Geräteraum, Gartenhaus, Badezimmer, Gäste-WC und vielen weiteren Details.
Das Haus ist derzeit vermietet, die Übergabe kann zum 01.12.2016 erfolgen.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 209,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 21.04.2024
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäude 1963 & Wärmeerzeuger 2008
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Lage
In einer kleinen Stichstraße, die ausschließlich von den wenigen Anwohnern genutzt wird, befindet sich die hier beworbene Immobilie in guter Nachbarschaft. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegt, eingewachsene Grundstücke.
Isenbüttel zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf direkt vor Ort und einer schnellen Anbindung nach Gifhorn und Wolfsburg aus.
Isenbüttel verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 209.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
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Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 10.00