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Einfamilienhaus in Overath mit schönen Aussichten
Kaufpreis: € 264.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1043 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 264.000,00
Käuferprovision: 3 zzgl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 1043 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 356.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 liegt auf einer Anhöhe, ca 1,2 km vom Ortskern Immekeppel entfernt. Gartenseitig hat man eine wunderbare Aussicht auf das Immekeppeler Tal und die gegenüberliegende Talseite.
Der Autobahnanschluss Overath-Untereschbach befindet sich in 2,4 km Entfernung.
Das Haus kann, bedingt durch die Lage des Treppenhauses und die Aufteilung des Grundrisses, als Einfamilienhaus genutzt werden oder auch in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden. Die Erdgeschoss Einheit besteht aus einem großen Wohnzimmer (eine Trennwand wurde entfernt), einem Schlafzimmer sowie Küche und Bad. Die Einheit im 1. OG besteht aus Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern sowie Küche und Bad. Die Einheiten haben ca 64 bzw. 62 qm Wohnfläche.
Das Haus ist komplett unterkellert. Bedingt durch die leichte Hanglage gibt es hier einen ca 17 qm großen Raum mit Tageslicht und einen Zugang zu der rückseitigen Terrasse und dem mit gut 1000qm sehr großzügigen Garten. Dieser ist größtenteils eingezäunt und bietet eine wunderbare Aussicht. Hier befindet sich auch ein Blockbohlenhaus aus dem Jahr 1994 welches durchaus als Spielhaus oder ähnliches genutzt werden kann.
Eine optisch dem Haus angepasste Einzelgarage mit Einfahrt runden das Immobilienangebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Im Jahr 1996 wurde das Haus wärmegedämmt und komplett verklinkert. In diesem Zuge wurde auch die Hauseingangstür durch eine wärmegedämmte Haustüranlage mit 3-Riegelschloss ausgetauscht.
Die Geschossdecke zum Spitzboden und das Dach sind ebenfalls gedämmt.
Die Holzfenster sind aus dem Ursprungsjahr. Die Glaselemente wurden 1979 durch Doppelverglasungen ausgetauscht. Die Fenster sind mit Rollläden versehen.
Die Heizungsanlage ist funktionsfähig aber über 30 Jahre alt und muss erneuert werden. Zur Zeit besteht eine Fußleistenheizung die über eine Ölzentralheizung betrieben wird. In der Strasse liegt jedoch die Gasleitung sodass es hier sinnvoll wäre eine moderne Gasheizung zu installieren.
Im Zuge einer Modernisierung der Innenräume müssten auch die Bäder erneuert werden.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und ist funktionsfähig und bewohnbar. Es wurden auch immer wieder Instandhaltungsmassnahmen durchgeführt. Insbesondere die Küche im 1.OG ist modern und in sehr gutem Zustand.
Lage
Overath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. Der Hauptort liegt etwa 25 Kilometer östlich von Köln im Aggertal im Bergischen Land.
Verkehrslage:
Durch die günstige Verkehrslage zu Köln und Bonn wohnen in Overath viele Pendler.
Die Oberbergische Bahn (RB 25) verkehrt nach Köln alle 30 Minuten und nach Meinerzhagen über Gummersbach alle 60 Minuten. Die Fahrzeit zwischen Overath und Köln Hbf beträgt etwa 35 Minuten.
Overath wird von der A 4 mit zwei Anschlussstellen bedient, Overath-Untereschbach und Overath.
Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem PKW in etwa 25 Minuten erreichbar.
Im Rahmen der Kommunalen Neugliederung wurden gemäß § 10 Kölngesetz die Ortsteile Untereschbach, Immekeppel und Brombach der Gemeinde Overath angegliedert. Die Stadtwerdung erfolgte am 01.01.1997
Die weiteren Ortsteile befinden sich im Aggertal (Vilkerath), im angrenzenden Sülztal (Steinenbrück, Untereschbach, Immekeppel und Brombach) und auf den umliegenden Anhöhen (Marialinden und Heiligenhaus).
Das Dorf Immekeppel ist eingebettet in ein verhältnismäßig schmales Ost-West Tal. Äußerlich geprägt wird der Ort durch den mächtigen "Sülztaler Dom" und verkehrsbedingt durch die Durchgangsstraße.
Von Immekeppel bis nach Köln sind es ca. 20 km. In 3 km Entfernung befindet sich der Autobahnanschluß. Somit arbeitet ein größerer Teil der Bürger in der Großstadt und wohnt auf dem Lande.
Es siedelten sich viele Geschäfte entlang der Hauptstraße an. Zusätzlich entstand am Rand in östlicher Richtung ein Gewerbegebiet, das mittlerweile fast ganz genutzt wird.
Alle Schulformen sind in Overath und umliegenden Ortsteilen vertreten sowie Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Sportangebote.
Wanderwege rund um Immekeppel:
Das landschaftlich reizvolle Bergische Land lädt zu jeder Jahreszeit ein, es kennen zu lernen. Besonders Ortsfremde und Neubürger wollen durch das Erwandern der Natur die Umgebung kennenlernen. Der Heimatverein Immekeppel und der Sauerländische Gebirgsverein legten sieben Rundwanderwege an, die die nähere Umgebung erschließen. Mit Längen von 3 bis 14 km bieten sie für jeden etwas. Start aller Wanderwege um Immekeppel ist der Dorfplatz. Dort sind auch alle Streckenführungen auf einer Landkarte dargestellt.
Sonstige Angaben
Das Haus ist sofort frei.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen