Einfamilienhaus in Lünen-Alstedde mit vermieteter Einliegerwohnung 1

Kaufpreis: € 158.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 391 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 158.000,00

Käuferprovision: zzgl. 4,76 % Käufercourtage inkl. MWST

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 391 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 180.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses, in guter Wohnlage von Lünen-Alstedde gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde auf einem ca. 391 m² großen Grundstück ca. im Jahre 1966 erstellt. Diese interessante Immobilie liegt in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet innerhalb von Lünen-Alstedde. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 175 m² und verteilt sich mit ca. 68 m² auf das Erdgeschoss, in dem die Einliegerwohnung untergebracht ist und mit ca. 107 m² auf das Obergeschoss, in dem sich die Hauptwohnung befindet.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss gelangt man über einen Flur und eine Treppe zur Hauptwohnung im Obergeschoss. Ein Hauswirtschaftsraum für die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss die durch einen separaten Eingang zu erreichende und zzt. vermietete Einliegerwohnung. Die Raumaufteilung dieser Einliegerwohnung ist wie folgt:

Flur, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit der Ausstattung WC, Waschbecken und Wanne sowie ein Abstellraum. Das Badezimmer ist mit hellgrauem Sanitär und hellen Fliesen ausgestattet. Eine Gastherme, die nur diese Einliegerwohnung beheizt, wurde im Jahre 2012 installiert. Der Gas-Warmwasser-Geyser wurde 2016 erneuert.

Die Raumaufteilung der Hauptwohnung im Obergeschoss sieht folgendermaßen aus:

Flur, großes Wohnzimmer mit Esszimmer, Küche, Bad mit Wanne, WC und Wasch-becken, Gäste-WC, Abstellraum, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Von den Schlafzimmern aus kann jeweils der Ostbalkon betreten werden. Die Wohnung besitzt eine eigene Gas-Brennwerttherme. Auch hier wurde der Warmwasser-Geyser 2016 erneuert. Das Gäste-WC und das Bad wurden ca. im Jahr 2002 modernisiert und mit weißem Sanitär und weißen Fliesen ausgestattet.

Die Fenster wurden aus Aluminium mit Isolierverglasung gefertigt. Die Fenster der Einliegerwohnung sowie die vier Eingangstüren im EG wurden bereits gegen dunkelbraune Kunststofffenster, bzw. Türen ausgetauscht. Im Jahr 2008 wurden das Dach des Hauses sowie die beiden Balkone aufwendig saniert. Der Vorgarten ebenso wie der Garten im rückwärtigen Bereich des Hauses ist pflegeleicht gestaltet. Zum Haus gehören ein PKW-Stellplatz und eine Garage, welche sich auf einem separaten Garagenhofgelände in unmittelbarer Nähe des Hauses befinden.

Lage

Das Haus liegt in verkehrsgünstiger, zentraler Lage von Lünen-Alstedde. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und soziale Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten und Grundschule sind schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt das Immobilienbüro Wißmann jegliche Haftung aus.