Einfamilienhaus in Landshut - Ergolding mit weiterer Bebauungsmöglichkeit

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1447 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 1447 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 156.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

vermietet:
Mieteinnahme netto p. a.: ca. 13.200,00 €

Erdgeschoss ca. 100 m²:
Wohnzimmer mit offenem Kamin
Essdiele
Kinderzimmer
Küche mit Bulthaup-Einbauküche
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Garderobe
Gäste-WC

Dachgeschoss ca. 90 m²:
4 Zimmer
2 Bäder
Flur

Dachspitz ca. 30 m²:
als Studio mit Galerie ausgebaut

Keller:
Wasch-/Trockenraum
Hobbyraum
Abstellraum
Vorratsraum
Holzlagerraum
Heizungsraum
Gas-Zentralheizung seit 1992

Fußbodenheizung

Terrasse mit offenem Kamin
2 Balkone
Doppelgarage
großer Garten

Das 1981 erbaute Einfamilienhaus ist unterkellert (Beton). Die Umfassungswände im Erdgeschoss sind als Kalksandsteinsichtmauerwerk mit Kerndämmung ausgeführt. Das Dachgeschoss wurde in Holzständerbauweise mit Kerndämmung und außenseitiger Holzverschalung errichtet. Beheizt wir das Haus mit Gas. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Wohngebäude für angenehme Temperaturen. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Ein weiterer offener Kamin an der Südterrasse strahlt seine Wärme in lauen Nächten an die Umsitzenden ab. Die Fensterrahmen sind aus Holz mit Isolierverglasung und Natursteinfensterbänken. Das Satteldach ist mit Ziegel eingedeckt. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche von Bulthaup ausgestattet. Das architektonisch ansprechend gestaltete Gebäude besitzt eine alterstypische, teil gehobene Ausstattung.

Lage

Dieses Einfamilienhaus mit dem großen Garten befindet sich in der Marktgemeinde Ergolding, die direkt an die Regierungshauptstadt Niederbayerns Landshut angrenzt. Ergolding ist an das Netz der Städtischen Verkehrsbetriebe von Landshut angeschlossen. Die nächste Stadtbushaltestelle erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten (ca. 50 Meter). Ergolding bietet infrastrukturell Einrichtungen wie eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Volkshochschule, 5 Kinderhäuser und ein Sozialpädagogisches Förderzentrum. An Freizeiteinrichtungen sind insbesondere das Hallen- und Freibad (ERGOMAR) zu nennen. Zahlreiche Sportvereine bieten sich für diverse Aktivitäten an. Arztpraxen, Apotheken, Banken und größere Einkaufszentren sind in unmittelbarer Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie in 5 - 10 Gehminuten. Die Bundesautobahn A 92 (München - Deggendorf) führt direkt an Ergolding vorbei. Nach München sind es ca. 75 km, nach Deggendorf ca. 70 km, zum Flughafen München ca. 48 km. Über die Bundesstraße (B 15 neu - autobahnähnlich ausgebaute 4-spurige Straße) sind es ca. 65 km nach Regensburg. Das Grundstück grenzt südlich an die Bahnstrecke Landshut - Plattling.
Es besteht die Möglichkeit, im südlichen Teil des Grundstücks ein weiteres Wohnobjekt zu errichten. Die überbaubare Fläche laut Bebauungsplan ist ca. 150 m² zuzüglich einer Pkw-Garage. Nach Angabe der Gemeindeverwaltung ist das Grundstück bereits voll erschlossen.
Das nördliche Grundstück mit der bestehenden Bebauung und einer Grundfläche von ca. 510 m² steht zum Verkauf mit 495.000,-- €, das südliche, unbebaute Grundstück mit einer Grundfläche von ca. 837 m² mit 255.000,-- €.