Einfamilienhaus in ländlicher Idylle! 2

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 970 m²

Teilmöbliert, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 970 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 205.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit knapp 1.000 m² Grundstück. Dazugehörig sind noch ein hölzernes Gartenhaus und eine massiv errichtete Garage nebst Gerätehäuschen. Das Wohnhaus ist ebenfalls in Massivbauweise errichtet worden und verfügt ganz klassisch über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, mit Satteldach. Letzteres wurde vor wenigen Jahren mit einem sehr hochwertigen und schönen Tondachziegel eingedeckt. Eine Qualität, die Generationen überdauert. Im Zuge der Dachsanierung wurde die Hausfassade ebenfalls neu gestaltet und das Haus so zu einem Blickfang im Ort. Zu erwähnen ist noch eine kleine Teilunterkellerung, die ideal ist für die kühle Lagerung von Vorräten und eine großzügige Eingangsverada, die auch als Esszimmer dient. Über eine kleine Diele mit Treppe zum Dachgeschoss, gelangt man im Erdgeschoss in das Wohnzimmer mit angrenzender Kammer für Büro, oder Gäste. Zur anderen Seite in die ebenfalls großzügige Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Gäste-WC und Bad liegen nebeneinander, direkt an der Diele. Im Dachgeschoss befinden sich dann noch zwei große und gemütliche Schlafzimmer. Die Möglichkeit einer vom Fachmann abgesegneten Neugliederung dieser Aufteilung ist sicher in Teilen gegeben, Ihr Interesse ist geweckt, dann stehen wir Ihnen gern für Rückfragen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus selbst, ist steht´s liebevoll gepflegt worden und es haben über die Jahre zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen stattgefunden. So verfügt das Haus über eine neue Gas-Brennwerttherme, die für kostengünstige Wärme an den kalten Tagen im Jahr sorgt. Die Fenster sind bis auf wenige Ausnahmen bereits durch moderne Thermofenster ersetzt worden und zusätzlich wurden an allen Fenstern Außenrollladen angebracht. Die sanitären Einrichtungen und Installationen sind teilsaniert. So existiert ein modernes Gäste-WC mit Dusche und daneben ein unsaniertes Bad mir Wanne, aus den 1980er Jahren. Die elektrischen Anlagen und Leitungen sind ebenfalls teilsaniert. Baujahresbedingt ist sicher noch das ein, oder andere zu tun, keine Frage. Dafür entschädigt die Bausubstanz mit einem sehr angenehmen Wohnklima und mit dem Scharm eines Wohnstils aus vergangenen Zeiten.

Lage

Zur bekannten Blütenstadt Werder (Havel) gehören Ortsteile mit völlig unterschiedlichem Flair. Während in der romantischen Kleinstadt Werder der Tourismus boomt, wohnt man nur 10 Autominuten entfernt, im Ortsteil Bliesendorf, eher ländlich beschaulich. Das ehemalige Obstbauerndorf hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt und einen beachtlichen Zuzug erlebt. So sind viele neue Häuser mit liebevoll angelegten Gärten entstanden. Als Sackgassendorf von störendem Durchgangsverkehr verschont, ist hier eine ländliche Idylle erhalten geblieben, die gerade junge Familien anzieht. Ein tolles und reges Vereinsleben stärkt die dörfliche Gemeinschaft noch zusätzlich.
Vom Dorfkern schlängeln sich kleine Wirtschaftswege, Wanderpfade und Reitwege in die alten Obstanlagen und umliegenden Waldgebiete. So ist unter anderem der Kolpinsee, ein kleiner Badesee, gut zu erreichen. Die Ortsstraßen sind sehr gut ausgebaut und für das kommende Jahr ist die Erschließung der Kanalisation angekündigt. Eine stündlich verkehrende Buslinie (Havelbuslinie 633) und die Schulbusse kommen in den Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden sich im angrenzenden Glindow und Werder. Besonders interessant für Berufspendler, die A10 ist nicht weit entfern und somit das Berliner, wie auch das Potsdamer Stadtzentrum in nur wenigen Autominuten sehr gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, zu den von uns angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten, können jedoch bei aller Sorgfalt keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt. unabhängig vom Kaufpreis jedoch mindestens Euro 2.000,00 zu zahlen. Dieses gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit, Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, Befeuerungsart: Erdgas