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Einfamilienhaus in ländlich ruhiger Lage.
Kaufpreis: € 109.000,00
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1017 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 109.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %mind. jedoch 3570,00€ inkl. 19% Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstück: ca. 1017 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 260.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Genießen Sie Sonnenstunden mit Freunden oder Familie auf dem großen Balkon!
Dieses Haus eignet sich bestens für die große Familie, ein Spielplatz befindet sich zudem in der Nachbarschaft, oder als Generationenhaus.
Es wurde in massiver Bauweise in drei Abschnitten erbaut. Zunächst wurde ca. 1965 der erste Teil gebaut. Etwa im Jahre 1978 erfolgte der Anbau des heutigen Wohnzimmers und eines Gästezimmers im EG, sowie des großen Balkons. Etwa 1985 wurde das Satteldach über den Bereich des Anbaus verlängert, dadurch entstand eine stattliche Loggia, welche sich jedoch durchaus noch verschönern lässt.
Das Erdgeschoss bietet ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer welches in das Esszimmer übergeht und Zugang zum großen Balkon hat, die Spülküche (inkl. EBK.) und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss beinhaltet 3 Zimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia und ein Bad mit Wanne.
Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche mit Buderus-Heizkessel, ein kleinerer Vorratsraum, der Heizöllagerraum, sowie ein großer Raum mit Ausgang zum Hof, welcher als Werkstatt genutzt wurde.
Die Böden sind überwiegend mit pflegleichtem PVC belegt, die Fenster aus dem Jahre 2004 bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über die Buderus-Öl-Zentralheizung aus 2003.
Außerdem steht eine Fertiggarage zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Einbauküche
Lage
Willkommen im Naturpark Rhein-Westerwald!
Willkommen in der Verbandsgemeinde Hachenburg!
Roßbach ist mit fast 1.000 Einwohnern eine der größeren Ortsgemeinden in der Verbandsgemeinde Hachenburg und liegt an einem Seitenarm des Holzbaches, einem Nebenfluss der Wied.
Fast genau mittig zwischen den Metropolen Köln und Frankfurt, umrahmt von großen Waldflächen, befindet sich der Ort im oberen Westerwald.
Außer der evangelischen Kirche befinden sich in Roßbach eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Turnhalle und ein Gemeindehaus.
Lebhafte Vereinsaktivitäten bilden den Beleg für das rege Interesse der Dorfbewohner.
Moderne Sport- und Tennisanlagen, ein schmuckes Feuerwehrhaus und eine Blockhütte sind weitere Zeugen dieser Entwicklung.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen