Einfamilienhaus in Kühlungsborn-West | Balkon mit Meerblick

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 780 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 780 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 81.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2010 errichtete Einfamilienhaus ist in einem neuwertigen Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Erker sowie eine moderne Einbauküche, die viel Raum für Keativität bietet. Die Böden sind mit geschmackvollen Granitfliesen belegt, im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für wohlige Behaglichkeit. Durch die bodentiefen Sprossenfenster erreicht man den Garten mit Gartenteich. Von der Diele aus gelangt man in ein Arbeitszimmer, den Hauswirtschaftsraum sowie in ein Badezimmer mit bodenebener Dusche.
Die Echtholztreppe führt in das Dachgeschoss mit einer großzügig angelegten Diele, von der drei Schlafzimmer und das Badezimmer abgehen. Das Bad ist hochwertig ausgestattet mit bodenebener Dusche, Eckbadewanne und einer Waschtischanlage. Die Diele lässt sich mit einer weiteren Wand abtrennen, sodass ein weiterer Raum entsteht. Hier befindet sich auch der westlich ausgerichtete Balkon mit direktem Blick nach Norden und Westen zur Ostsee, zum Naturschutzgebiet Riedensee sowie zur Kühlung und dem Bastorfer Leuchtturm.
Besondere Merkmale sind eine Wasserenthärtungsanlage, Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren sowie eine Garage, ein Carport und 3 Pkw-Stellplätze. Der Einfahrtsbereich ist komplett gepflastert. Das Haus ist in Holzständerbauweise errichtet und mit 115mm dicken Steinen voll verklinkert.

Ausstattungsbeschreibung

Wasserblick
- Fußbodenheizung
- Wasserenthärtungsanlage
- Granitböden
- Rollläden an allen Fenstern
- helle Plissees an den Fenstern
- Balkon in Westausrichtung mit Blick auf Ostsee und Naturschutzgebiet Rieden
- Galerie mit bodentiefen Fenstern
- Dachboden mit Ausbaureserve
- 2 großzügige Terrassen mit Zugängen von Wohnzimmer und Küche
- helle Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Granit
- Erker mit großen Fenstern
- Vollholztreppe aus Buche
- Kaminzug
- unverbaubarer Blick in die Kühlung von Terrasse und Balkon
- Blick auf Leuchtturm und Ostsee vom Obergeschoss
- Zufahrt über Privatstraße
- 800 Meter zum Strand
- Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle ca. 5 Minuten Fußweg
- Gästezimmer im EG mit separatem Eingang. Auch als Büro mit Publikumsverkehr nutzbar
- angelegter Garten mit zahlreichen Ziersträuchern, Findlingsteinen, Gartenteich etc.

Lage

Kühlungsborn - das Ostseebad mit Stil und Tradition.
Die beliebte Stadt an der Ostseeküste bezaubert durch die zahlreichen restaurierten Villen der wilhelminischen Bäderzeit, den 6 km langen, weissen, feinsandigen Strand gesäumt von Deutschlands längster Strandpromenade, maritimen Flair im Yachthafen sowie zahlreichen Boutiquen, Shops, Restaurants, Bars und Cafés. Die herrliche Umgebung lässt sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der historischen Dampfbahn "Molli" erkunden.
Die zahlreichen Feriengäste in Kühlungsborn zeugen von der großen Beliebtheit des sympathischen Küstenortes.

Das Haus liegt in einem kleinen Wohngebiet am westlichen Ortsrand von Kühlungsborn - West in sehr ruhiger Lage. Das Wohngebiet grenzt an das Naturschutzgebiet "Rieden". Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Strand ist ca. 800 m entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Rostock (ca. 30 km) und Wismar (ca. 40 km). Die Metropolen Hamburg und Berlin sind mit dem Auto in 1,5 bis 2 Stunden erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, nur Nichtraucher