Einfamilienhaus in Hildburghausen

Kaufpreis: € 73.500,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 762 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 73.500,00

Käuferprovision: 7,14 % vom Käufer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 762 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Baujahr: ca. 1940
Grundstück: 762m² daraus resultierender Bodenwert: ca. 29.000,00€ Bodenrichtwert 38,00€/m²

Elektroinstallation und Heizung wurden teilweise erneuert.
1965 wurde der Kniestock des Hauses angehoben und somit ergibt sich im Erdgeschoss eine Raumhöhe von 3m und im Obergeschoss eine Raumhöhe von 2,80m.

Das Haupthaus zeigt eine solide Grundsubstanz. Empfohlene Sanierungsmaßnahmen:
Fassadendämmung
Dacheindeckung neu, Dachstuhl aufarbeiten, dämmen (förderfähig, energetisch)
Neu Verrohrung der Heizungsanlage, neue Heizkörper (förderfähig, energetisch)
Fußböden neu, evtl. Fußbodenheizung (förderfähig, barrierefrei, energetisch)
Neuer Innenputz oder Trockenbau
Elektrik modernisieren
Fenster und Türen erneuern (förderfähig, energetisch)

Die Nebengebäude und die zwei 2 Garagen zeigen sich als teilweise abbruchreif oder zur Umnutzung als überdachte Terrasse oder Carport.
Ebenfalls wäre nach Sanierung des Nebengebäudes eine Umnutzung als Gewerbeeinheit denkbar, da das Objekt direkt an die Parkflächen eines Einkaufsmarktes angrenzt und somit eine hohe Kundenfrequenz gegeben wäre.

Das Objekt eignet sich somit zur Selbstnutzung
-mit einer vermieteten Wohneinheit
-als Mehrgenerationenhaus
-oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Lage

Stadrandlage von Hildburghausen.
Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Geyling Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Geyling Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Geyling Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Geyling Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Raumaufteilung:
Zwei Vollgeschosse: jeweils ca. 85 m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss ist bereits beräumt und teilweise entkernt.Das Obergeschoss ist derzeit noch bewohnt.
Bisher als zwei separate Wohneinheiten genutzt.

Besichtigungstermine:
Für Besichtigungstermine bitten wir Sie, sich über das hier hinterlegte Kontaktformular mit uns in Verbindung zu setzen. Da wir nicht immer telefonisch zu erreichen sind und so gewähleistet werden kann, dass auch jede Anfrage umgehend beantwortet werden kann.