Einfamilienhaus in herrlicher Ortsrandlage mit 4 Garagen in Obernheim

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 493 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 493 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 222.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gebäude:
Das Wohnhaus wurde ca. 1959/60 in Massivbauweise (UG: Beton, Umfassungswände: Bimshohlblockmauerwerk) erstellt. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-Essbereich, Wohnküche mit Einbauküche, Bad, WC und Zugang zur Garage. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume mit einem Schlafzimmer und 3 Kinder-/Gästezimmer, ein Balkon sowie ein weiteres Bad mit WC. Im Dachgeschoss ist noch eine große Bühne vorhanden. Direkt an das Gebäude sind drei Garagen in Massivbauweise angebaut (eine große Doppelgarage und eine Einzelgarage jeweils mit einem elektrischen Tor). Oberhalb der Garagen befindet sich noch eine große Bühne. Eine weitere, vierte Garage steht separat auf dem Grundstück. Das Gebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Jahr 2002 wurden neue Kunststoffisolierfenster eingebaut. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Der Heizkessel wurde 1998 ausgetauscht. Das Dach von dem Wohnhaus wurde zwischenzeitlich mit Bitumenschindeln neu eingedeckt. Die Dachschrägen wurden gedämmt.

Das Gebäude eignet sich sehr gut für Familien, die ruhig und naturverbunden in einer schönen Ortschaft auf der Schwäbischen Alb wohnen möchten.

Ausstattung:
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Heizkessel: Bj. 1998), Kunststoffisolierfenster (Bj. 2002), teilweise Parkettböden in den Schlafräumen, Teppichböden in den Wohnräumen, Fliesenböden in Küche, Bad, WC. Einbauküche.
Aufteilung:
UG: Heizraum, Ölraum, Keller, Waschküche.
EG: Schöne Diele, großes Wohn-/Esszimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Zimmer, Bad, separates WC.
OG: Schlafzimmer, 3 Kinder-/Gästzimmer, Dusche/WC, Diele, Balkon.
DG: Bühne.

Separater, neuwertiger Schuppen mit schönem Grundstück
Zusätzlich kann noch ein neuwertiger Holzschuppen auf einem separaten Grundstück, außerhalb des Orts in idyllischer Lage erworben werden. Das Grundstück ist schön angelegt, es hat eine Größe von ca. 292 m². Der Schuppen hat einen Betonboden. Der Schuppen wurde vor ca. 4 Jahren in Holzbauweise neu errichtet. An der Rückseite ist noch ein weiterer Geräteschuppen angebaut. Das Grundmaß beträgt 8,5 m x 7,03 m, Geräteschuppen 5.70 m x 3 m. Der Holzschuppen hat ein großes Tor. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine große Bühne. Die gesamte Nutzfläche inkl. Anbau und Bühne beträgt ca. 125 m². Der Holzschuppen ist vielseitig nutzbar und ist als Abstell- oder Lagerfläche geeignet. Der Preis für den Schuppen beträgt EUR 39.000,00, der Preis für das Gebäude beträgt EUR 119.000,00. Preis insg. EUR 158.000,--. Die Einheiten können jedoch auch einzeln erworben werden.

Lage

Obernheim liegt in einer traumhaften Landschaft auf dem großen Heuberg, im südwestlichen Teil der Schwäbischen Alb im Naturpark Obere Donau. Oberheim hat ca. 1500 Einwohner. Am Ort sind Geschäfte für den täglichen Bedarf und eine Filiale der Volksbank sowie Grundschule und Kindergarten vorhanden. Verkehrstechnisch ist Oberheim sehr gut erschlossen. In die großen Zentren der Südwestalb Albstadt und Balingen bestehen gute Verkehrsanbindungen. Albstadt ist ca. 14 km und Balingen ca. 13 km entfernt.

Das Wohnhaus befindet sich am Ortsrand von Obernheim. Das Grundstück ist eben und hat eine Größe von 493 m². Es ist schön angelegt mit Rasen und gepflasterten Stellplätzen. Zur Ortsmitte sind es ca. 500 m.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08417004