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Einfamilienhaus in herrlich idyllischer Alleinlage sehr aufwendig renoviert
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 3200 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 3200 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich in ruhiger, idyllischer Alleinlage, umgeben von Feldern, Wiesen und Wald am Ortsrand von Aidenbach. Die sehr schöne unverbaubare Lage bietet einen direkten Blick in die Natur.
Wohnfläche Haus: 175 m²
unterkellert
2 Terrassen, 1 Balkon
Fläche Garage: 52 m²
Grundstücksgröße : 3200 m²
Das 3200 m² große Grundstück ist mit zahlreichen Nadelbäumen und Obstbäumen (alte Obstsorten: Zwetschgen, Pflaumen, Kirschen, Äpfel, Birnen, Aprikosen, Mirabellen) bestückt; daneben Wein und Johannisbeersträucher.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Die 52 m² große Doppelgarage bietet deutlich mehr Platz, als für nur 2 Fahrzeuge und ist von 2 Seiten mit von gut tragenden Weinstöcken und Aprikosenspalier gesäumt.
Das Objekt wurde in den letzten 15 Jahren komplett, mit hohem Aufwand qualitativ hochwertig saniert / renoviert.
Obwohl grundsätzlich nicht erforderlich, erfolgten Renovierungsarbeiten aufgrund eigener Ansprüche im gesamten Haus: z.B. Elektrik, Heizung, Böden, Wände, Decken, Sichtschalungen, Fenster, Türen, Dachziegel, Kamin etc..
Energie / Versorgung:
Energieträger: Holz und / oder Öl
2 Kachelöfen Bj. 2001 (Grundöfen) sind von einer gemeinsamen Feuerstelle bestückbar; Wärmeschacht zur Beheizung des Obergeschosses zuschaltbar
Beheizung wahlweise nur mit Holz (Kachelofen) und / oder Öl (Zentralheizung) möglich
ausschließliche Beheizung mit Holz ist in den Wintermonaten ausreichend
effektiver Vollwärmeschutz 2011 (Grundmauerwerk: Bimsstein)
Energieausweis in Bearbeitung (insgesamt sehr niedrige Energiekosten)
komplette Wasserversorgung durch eigenen Brunnen
Abwasserentsorgung durch eigene SBR Kleinkläranlage der Firma Mall (2011)
Ausstattung:
gehobene Ausstattung in sehr gutem Zustand
2 miteinander verbundene große Terrassen (Granitstein) teilweise überdacht an Ost- und Südseite des Hauses
1 langer Balkon in Holzbauweise
Holzfenster (Lärchenholz, Doppelverglasung, Sprossen)
Böden: 3-schichtige Lärchen-Landhausdielen im EG; Massivholzdielen (skandinavische Fichte, 34 mm Stärke) im gesamten OG
Sichtschalung Decke im OG (skandinavische Fichte 25 mm Stärke)
insgesamt im ganzen Haus ausgesuchte, hochwertige Hölzer
Fliesenböden: Flur EG, Küche, Bad, WC
2 Kachelöfen (s.o.)
Vollwärmeschutz: Fassade und Dach
Drehstromanschlüsse (Kraftstrom) mit hoher Absicherung im Haus sowie in der Garage
Anschlüsse: DSL, Satellitenschüssel
Sonstiges:
Das Gelände ist umzäunt, teilweise mit einer Hecke zusätzlich eingegrenzt. Außerhalb des eingegrenzten Grundstücks befindet sich ein großer Holzunterstand.
Das Objekt ist sofort beziehbar. Es sind keine Renovierungen erforderlich.
Das Raumklima ist bedingt durch Größe, Ausstattung mit Kachelöfen, Landhausdielen, Dielen und Balkenkonstruktion sehr angenehm.
Der gesamte Innenbereich ist in weißer Silikatfarbe gestrichen.
Die Lage des Objekt ist aufgrund der Geländebeschaffenheit recht witterungsgeschützt.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt ausschließlich über einen geschotterten Feldweg. Winterdienst ist gewährleistet.
Lage
Ortsrand von Aidenbach
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
EG:
Küche, Bad, WC, sehr großes Wohn- / Esszimmer (Kachelofen) sowie ein weiterer Raum (Kachelofen), Flur
OG:
Bad / WC, sowie zwei unterschiedlich große Räume, geräumiger Flur (als Wohnfläche nutzbar)
Keller:
4 Kellerräume sowie separater Heizölkeller