Einfamilienhaus in Gorsdorf zu verkaufen

Kaufpreis: € 30.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 3165 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 30.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 3165 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem oben genannten Objekt handelt es sich um ein Siedlungshaus mit Nebengelass.
Geschosshöhe:KG + EG + DG (zum Teil ausgebau)
Wohnfläche:KG: Teilkeller (Kriechkeller)
EG:ca. 87,0 m²
DG: ca. 33,0 m²
Gesamtwohnfläche:ca. 120,0 m²
Anzahl der Zimmer:
EG: Flur, zwei Zimmer, Küche, Bad, ein sep. WC, HWR und eine Speisekammer
DG: Flur und zwei Zimmer

allgemeiner Bauzustand: ist als befriedigend bis gut einzuschätzen
Fundamente: Streifenfundament
Mauerwerk: Ziegelmauerwerk, 36-iger Mauerwerk
Innenwände: Ziegelmauerwerk
Dach: Satteldach mit Ziegeldeckungit Ziegeldeckung
Decken: Holzbalkendecken EG und DG, Geschossdecken, KG gewölbt
Wandverkleidung: Verputzt und Tapete, z.T. Fliesen
Fußböden:Dielung, Teppich- und PVC-Belag, Nassräume, Fliesen
Innentüren: Echtholztüren

Sanierungszustand:
das Haus wurde in den Jahren von 2002 bis 2003 wie folgt
saniert:
- 1982 Dacheindeckung, Betondachstein
- 2002 Fassade erneuert
- 2002 neue Kunststofffenster mit Rollläden, Isolierverglasung
- weiterhin neue Hauseingangstür und Innentüren im EG
- 2002 Heizungsanlage
- 2003 Sanitär
- 2003 E-Anlage zum Teil erneuert

Sanierungsrückstau:
- E-Anlage veraltet
- Innentüren im DG erneuern
- Dachhaut, teilweise marode
- Schönheitsreparaturen (Maler- und Fußbodenarbeiten)

Reparaturrückstau:
am Tag der Besichtigung ist mir folgender Rep.-Stau
aufgefallen:
- unzureichende Wärmedämmung nicht nach EnEV
- teilweise Feuchtigkeitsschäden im KG und EG
- Putzschäden im Sockelbereich

Nebengelass:massiver Ziegelbau mit Satteldach, der Bauzustand ist
als befriedigend bis gut zu bezeichnen
derzeitige Nutzung als Werkstatt, Abstellraum für Gartengeräte und Sommerküche

V & S Immobilien U GTel. 03491-409247
Vermittlung & ServiceFax 03491-419944
Ansprechpartner:
Holger Strauch
Dessauer Straße 6
06886 Luth. Wittenberg

Sonstiges:alle technischen Anlagen sind funktionstüchtig. Das Haus ist bezugsfähig.

Ausstattungsbeschreibung

Heizungsanlage:
Ölheizung, Warmwasseraufbereitung durch 80 l Boiler

Ausstattung:
mittlere Ausstattung
- Bad mit Wanne, Duschabtrennung, Waschtisch und WC, mittlerer Standard
- Kamin vorgerichtet im EG
- tlw. unwirtschaftliche Grundrisse (Durchgangszimmer)

Nebengelass:
massiver Ziegelbau mit Satteldach, der Bauzustand ist als befriedigend bis gut zu bezeichnen
derzeitige Nutzung als Werkstatt, Abstellraum für Gartengeräte und Sommerküche

Sonstiges:alle technischen Anlagen sind funktionstüchtig. Das Haus ist bezugsfähig.

Lage

Das Objekt befindet sich in 06917 Jessen OT Gorsdorf, Gorsdorfer Siedlungsstraße 59, in einer guten Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen (ca. 250 m zur Landstraße Prettin- B187), alle öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. in der Stadt Jessen. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ca. 5,0 km entfernt gelegen. Kindergarten und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich im Ort Jessen. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof Zahna- Elster liegt an der Bahnstrecke Dessau- Falkenberg und wird von der Regionalbahn fahrplanmäßig angefahren. Die Entfernung zum Bahnhof in Elster ist ca. 6,0 km.
Die Entfernung zur Autobahn A9 beträgt ca. 33 km.
Gorsdorf- Hemsendorf ist seit 1994 ein Stadtteil von Jessen. Er liegt südlich der Bundesstraße B 187 zwischen den Ortslagen Elster und Jessen und hat eine Gemarkungsfläche von ca. 1442 ha und besitzt ca. 320 Einwohner
Bis zur Stadtmitte von Jessen (Markt), sind es ca. 8,0 km.
Das Verkaufsobjekt liegt in einem Mischgebiet am Ortsrand von Gorsdorf.
Wohn- und Geschäftslage:ländliches Wohnlage, als Geschäftslage nur bedingt geeignet

Grundstücksbeschreibung
Straßenfront: ca. 40,0 m
mittlere Tiefe: ca. 64,0 m
Grundstückszuschnitt: unregelmäßiger Zuschnitt, sowie ebenerdig

Erschließung / Straße: Wasser, Strom 380 V, Abwasser / Kanalanschluss, Telefon,
DSL und SAT- Anlage,
befestigte Verbundpflasterstraße ohne Fußweg

Anliegerbeiträge:
es fallen für den Käufer keinerlei Kosten an. Alle Medien sind neu installiert.

Außenanlage:
die Außenanlage macht einen gepflegten Eindruck, der Hof ist
zum Teil befestigt
das Grundstück ist eingefriedet,
es existiert ein Brunnen zur Bewässerung der Außenanlage.

Sonstiges:
bei der Jahrhundertflut 2002 war das Grundstück mit
betroffen.