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Einfamilienhaus in gewachsener Umgebung
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 655 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 655 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 187.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einem schönen Wohngebiet. Das Haus hat insgesamt fünf Zimmer. 3 Zimmer befinden Sie im Erdgeschoß, zwei zusätzliche Zimmer mit eigenem Zugang im Souterrain (Tiefparterre).
Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen und Hobbygärtnern ein. Der Whirlpool auf der Terrasse wird mitverkauft und ist im Kaufpreis berücksichtigt.
In der Doppelgarage und dem zusätzlich errichteten Carport stellen Sie Ihre Fahrzeuge unter.
Der Keller ist massiv gebaut. Beim Haus selbst handelt es sich um ein Fertighaus. Das Dach wurde im Jahr 2007 neu gedeckt; die Dachdämmung stammt noch aus dem Jahr 1971.
Ausstattungsbeschreibung
* 5 Zimmer
* Große Terrasse
* Freisitz
* Whirlpool inklusive
* Doppelgarage
* Carport
* SAT-Empfang
* Ölheizung
und vieles mehr!
Lage
Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen. Herzogenaurach ist von Tuchenbach/Obermichelbach nur ca. 6 km entfernt, nach Erlangen sind es ca. 18 km.
Das Haus ist sehr zentral gelegen in Tuchenbach (Verwaltungsgemeinschaft Tuchenbach - Obermichelbach). Zu Tuchenbach gehören die Ortschaften Tuchenbach, Obermichelbach und Puschendorf. Tuchenbach hat ca. 1350 Einwohner und wurde urkundlich das erste Mal im Jahr 1284 erwähnt. In Tuchenbach finden Sie vieles was das Herz begehrt, eine Freiwillige Feuerwehr, einen Tennisclub, ein Bürgerhaus mit Saal und Kegelbahn, einen Kindergarten und einen Sportplatz. Einkaufsmöglichkeiten ca. 3 km entfernt (REWE, Lidl, Edeka).
Die nächste Grundschule finden Sie in Veitsbronn, weiterführende Schulen in Zirndorf und Langenzenn.
Bis zum Fürther Hauptbahnhof mit Anschlußmöglichkeiten in alle Richtungen sind es über die Würzburger Strasse ca. 15 km, die Sie mit dem eigenen Kfz in ca. 25 Fahrminuten zurücklegen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 187.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.). Wir weisen darauf hin, dass wir für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Stichworte:
2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00